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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
서영천 (전주대학교 부동산학과 박사 수료) 엄수원 (전주대학교 부동산학과 교수)
저널정보
한국부동산경영학회 부동산경영 부동산경영 제19호
발행연도
2019.1
수록면
233 - 249 (17page)

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이 논문의 연구 히스토리 (3)

2021

상가권리금 결정요인에 관한 연구 - 서울시 상가 통상임대료를 중심으로 -
서영천 부동산경영 2021.12 학술저널

2019

상가권리금의 결정요인과 만족도에 관한 연구
서영천 부동산학과 2019.01 학위논문
상가권리금의 형성요인에 대한 연구 -서울시 역세권 상가를 중심으로-
서영천 ,  엄수원 부동산경영 2019.01 학술저널

초록· 키워드

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본 연구의 목적은 서울시 역세권 상가권리금의 형성요인에 영향을 주는 변수를 실증적으로 제시하는 것이다. 이 연구에 사용된 자료는 서울시에서 2018년 상가임대사례를 시장조사한 자료 중 역세권 1층 상가점포를 대상으로 구축하였다. 이 연구결과를 요약하면 다음과 같다. 서울시 역세권 상가 권리금의 평균은 1,360,342원/㎡이고, 96% 이상이 ㎡당 360만원 이하의 권리금을 형성하고 있어 비대칭인 분포를 지녔다. 분석한 결과에 의하면 상가권리금은 개별공시지가와는 +0.410으로 가장 높은 정(+)의 상관관계가 있고, 월차임과는 –0.442로 가장 높은 부(-)의 상관관계가 있는 것으로 나타났다. 즉 개별공시지가가 높을수록 상가권리금은 높아지고, ㎡당 월차임이 높을수록 상가권리금은 낮아진다. 개별공시지가와 보증금총액, 월평균매출액은 상가권리금과 주요한 정(+)의 상관관계가 있고, 지하철역과의 거리 및 ㎡당 월차임은 주요한 부(-)의 상관관계를 보였다. 본 연구는 상가권리금 관련 분쟁이 있는 경우 손해배상액의 기준이 되는 상가권리금을 산정하는데 도움을 줄 것이다.
#상가권리금 #서울역세권 #상가 #상가임대료 #평균매출액 #개별공시지가.

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