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논문 기본 정보

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저자정보
저널정보
한국전문경영인학회 전문경영인연구 전문경영인연구 제19권 제1호
발행연도
2016.1
수록면
291 - 304 (14page)

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이 논문은 서울시 상가권리금에 영향을 주는 변수를 실증적으로 제시하는 것이 목적이다. 이 연구에 사용된 자료집합은 서울시 상가 임대사례 자료와 서울시 통계연보에서제공하는 사업체 자료로 구성되었다. 이 연구의 주요한 결과는 다음과 같다. 서울시상가권리금의 경우에는 평균은 10,000만원이고 20,000만원 초과하는 값의 빈도수는매우 적고 20,000만 원 미만의 상가권리금의 경우에는 빈도가 많이 있어 비대칭 분포를지녔다. 분석결과에 의하면, ㎡당 상가매매가격이 ㎡당 상가권리금에 가장 큰 영향을준다. 아울러, 상가 권리금과 정(+)의 상관관계를 형성하고 있는 주요한 독립변수는상가매매가격, 상가보증금, 상가월세 변수이고 상권내의 도소매업체의 수와는 약간의정(+)의 상관관계가 있다. 상가가 입지한 상권특징은 ㎡당 상가권리금에 영향을 주었다. 이 연구결과에 의하면, ㎡당 상가 월세, ㎡당 보증금, 상가의 ㎡당 상가매매가격은 ㎡당상가권리금과 높은 정(+)의 상관관계를 보였다. 상가권리금 결정 모형의 수정결정계수값이 0.96로 나타나 이전의 연구에 비교하면 상대적으로 설명력이 높다. 이연구결과는 이전의 연구들의 결과와는 일치하며 나아가 상가권리금은 상가의 보유가치및 이용가치와 밀접한 인과성이 있다는 것을 실증적으로 제시하였다.
#상가권리금 #상가건물 #상가임대료 #다중회귀분석 #Goodwill #Commercial Building #Sale price #Valuation #Multi-Regression Analysis

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김경환 / 2011 / 도시경제 / 홍문사 google schola 김정욱 / 2012 / 권리금에 대한 실증 분석 / 부동산학보 (48):45~60 google schola 김주일 / 2013 / 서울아파트 전세시장은 전국아파트 전세시장을 선도하는가? / 전문경영인연구 16(3):1~22 dbpia 김철호 / 2010 / 상가 권리금의 특징에 관한 연구 - 단지내 상가를 중심으로 - / 부동산학보 (41):138~148 dbpia 김철호 / 2008 / 상가 권리금의 결정에 관한 연구 / 부동산학보 (33):154~163 google schola

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