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저자정보
저널정보
한국전문경영인학회 전문경영인연구 전문경영인연구 제20권 제3호
발행연도
2017.1
수록면
61 - 74 (14page)

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이 연구의 목적은 서울시 상가권리금의 변화에 영향을 준 요인을 실증적으로 제시하는 데 두었다. 일반적으로 상가권리금은 당해 상권의 경제력과 밀접한 관련이 있다. 따라서 상가권리금의 변화를 추정할 때는 상권의 경제력 변화를 고려하는 것이 타당하다. 이 연구를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 상권 내 평균 3.3㎡당 상가월세의 변화는 상권 내 평균 3.3㎡당 상가권리금의 변동에 정(+)의 효과를 주는 것으로 나타났다. 이는 상가권리금과 상가월세간의 인과성을 나타낸 것이다. 둘째, 일자리와 밀접한 관련이 있는 상권 내 제조업의 변화는 상가권리금의 변화에 정(+)의 효과를 주는 것으로 나타났다. 셋째, 상권 내 주요 사업체의 변화는 상가권리금의 변화에 차등적 영향을 주는 것으로 되어 있다. 예로서, 2004년과 2014년을 비교하면, 서울시 의료업체수가 증가할수록 상가권리금이 전반적으로 하락하였으나 지역별로 보면 살펴보면, 경제기반이 비교적 건실한 강남 및 서초구는 의료업체의 증가에 따라 상가권리금도 증가하였다. 한편, 경제기반이 상대적으로 미약한 서울시 금천구 및 중량구는 제조업체수가 늘어날수록 평균 3.3㎡당 상가권리금도 점진적으로 상승한다는 것이 실증적으로 보였다. 따라서 상가임차인, 임대인, 부동산자산관리자 등은 상가권리금을 산정할 경우에는 상가임대료 및 상권내의 핵심 산업의 변화 등을 종합적으로 고려해야 한다.
#상가권리금 #사업체 집적도 #상가입지 #상가임대료 #다중회귀분석 #Goodwill #Agglomeration #Retail rents #Location #Multiple Regression

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Hardin, W / 2002 / An Empirical Analysis of Community Center Rents / The Journal of Real Estate Finance and Economics 23 (1) : 163 ~ 178 google schola Sirmans, C / 1993 / The determinants of shopping center rents / The Journal of Real Estate Research 8 (1) : 107 ~ 115 google schola 김정욱 / 2012 / 권리금에 대한 실증 분석 / 부동산학보 (48) : 45 ~ 60 google schola 김주일 / 2013 / 서울아파트 전세시장은 전국아파트 전세시장을 선도하는가? / 전문경영인연구 16 (3) : 1 ~ 22 google schola 김철호 / 2008 / 상가 권리금의 결정에 관한 연구 / 부동산학보 (33) : 154 ~ 163 google schola

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