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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
서영천 (공주대학교 겸임교수)
저널정보
한국부동산경영학회 부동산경영 부동산경영 제24호
발행연도
2021.12
수록면
33 - 49 (17page)
DOI
https://doi.org/10.37642/JKREMR.2021.24.2

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이 논문의 연구 히스토리 (3)

2021

상가권리금 결정요인에 관한 연구 - 서울시 상가 통상임대료를 중심으로 -
서영천 부동산경영 2021.12 학술저널

2019

상가권리금의 결정요인과 만족도에 관한 연구
서영천 부동산학과 2019.01 학위논문
상가권리금의 형성요인에 대한 연구 -서울시 역세권 상가를 중심으로-
서영천 ,  엄수원 부동산경영 2019.01 학술저널

초록· 키워드

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본 연구는 서울시 주요 상권의 상가권리금 결정요인에 영향을 주는 변수를 실증적으로 제시하고자 하는 목적의 연구이다. 이 연구에 사용된 자료는 2020년 서울시에서 주요 상권의 핵심거리 등을 고려해 선정한 7,500개의 상가점포에 대한 ‘2020 서울형 통상임대료 실태조사’ 자료 중 상가권리금과 월 매출액, 보증금과 월 차임, 공용관리비, 시설투자비, 운영방식의 항목에 모두 답변한 2,433곳의 자료를 기반으로 구축하였다. 이전의 연구와는 달리 본 연구에서는 보증금과 월 차임 항목을 대체하여 통상임대료를 기준으로 하였고, 모든 비용 금액을 단위 면적당 금액으로 환산하여 자료를 구축하였다. 이 연구 결과를 요약하면 다음과 같다. 2020년 서울시 주요 상가권리금 평균은 121.38만 원/㎡이고, 통상임대료 평균은 6.08만 원/㎡이다. 분석한 결과에 의하면 상가권리금은 통상임대료와 +0.418로 가장 높은 정(+)의 상관관계가 있고, 전용면적과는 ?0.175로 가장 높은 부(-)의 상관관계가 있는 것으로 나타났다. 즉 ㎡당 통상임대료가 높을수록 상가권리금은 높아지고, 전용면적이 높을수록 상가권리금은 낮아진다. 월평균 매출액과 시설투자비, 주차장 유무는 상가권리금과 주요한 정(+)의 상관관계가 있고, 지하철역과의 거리 독립점포 여부가 주요한 부(-)의 상관관계를 보였다. 본 연구는 서울시의 통상임대료 조사가 상가권리금의 결정요인에 가장 큰 요인임을 밝혀 임차인의 임대료 수준 조사에 적합한 계산 방법임을 입증하고, 이는 계속해서 증가하고 있는 임대인과 임차인의 상가권리금에 관한 분쟁 시 그 금액을 산정하는 데 도움을 줄 것이다.
#상가권리금 #통상임대료 #다중회귀분석 #임대인 #임차인. #Retail's Goodwill #Ordinary Rental Fee #Multiple Regression Analysis #Lessor #Tenant.

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