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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
우경 (김포대학교) 정승영 (김포대학교)
저널정보
한국집합건물법학회 집합건물법학 집합건물법학 제16권
발행연도
2015.1
수록면
167 - 184 (18page)

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이 논문은 ㎡당 상가권리금에 영향을 주는 변수를 실증적으로 제시하였다. 이 연구에 사용된 자료집합은 2015년 서울시 상가 임대사례 자료와 2013년 서울시 통계연보에서 제공하는 자료로 구성되었다. 이 연구의 주요한 결과는 다음과 같다. 서울시 상가권리금의 경우에는 평균은 ㎡당 250만원이고 ㎡당 1,000만원 초과하는 값의 빈도수는 매우 적고 ㎡당 500만 원이하는 다수의 빈도가 있어 비대칭 분포를 지녔다. ㎡당 상가월세가 ㎡당 상가권리금에 가장 큰 영향을 준다. 아울러, 상가권리금과 정(+)의 상관관계를 형성하고 있는 주요한 독립변수는 상가보증금, 상가월세 변수이고 상권내의 제조업체수 및 금융업체수와는 약간의 정(+)의 상관관계가 있다. 다중회귀분석을 통해 상가권리금을 분석할 결과에서 ㎡당 상가 월세 및 보증금은 ㎡당 상가권리금과 높은 정(+)의 상관관계를 보였다.상가권리금 결정 모형의 수정결정계수()값이 0. 60로 나타나 이전의 연구에 비교하면 상대적으로 설명력이 높다. 따라서, 상가의 입지 및 상권특징은 ㎡당 상가권리금에 영향을 준다는 가설을 채택한다. 이 연구결과는 이전의 연구결과와 일치하며 나아가 상가권리금은 상가의 이용가치와 밀접한 인과성이 있다는 것을 실증적으로 제시하였다.
#Aggregate Commercial Building #Retail rents #Location #Valuation #Multi-Regression Analysis

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