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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
성기원 (건국대학교) 최영상 (건국대학교) 이영호 ((재)한국부동산연구원) 고성수 (건국대학교)
저널정보
건국대학교 부동산도시연구원 부동산·도시연구 부동산·도시연구 제8권 제2호
발행연도
2016.1
수록면
65 - 79 (15page)

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이 논문의 연구 히스토리 (2)

2016

서울 오피스빌딩의 보증금/임대료 계약구조에 관한 연구
성기원 부동산 2016.01 학위논문
서울 오피스빌딩의 보증금/임대료 계약구조에 관한 연구
성기원 ,  최영상 ,  이영호 외 1명 부동산·도시연구 2016.01 학술저널

초록· 키워드

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본 연구는 서울 오피빌딩의 관례적인 10배 비율의 보증금/임대료와 10배를 초과하는 계약구조의 분석을 통하여 오피스빌딩의 특성이 보증금/임대료 계약구조에 미치는 영향을 분석하는 것을 목적으로 한다. 선행연구를 통하여 임대인과 임차인 교섭 과정에서 임대인이 정보비대칭에 의한 역선택 헷지를 위해 보증금의 수준을 높인다는 점을 알 수 있었다. 따라서 임대인은 신용도가 낮은 임차인에 높은 보증금/임대료 계약구조를 부여할 것이고, 임차인이 선호하는 경쟁력 있는 오피스빌딩의 임대인은 월세 미납의 위험이 적은 임차인을 선별할 것으로 판단하여 분석모형을 설정하였다. 분석결과 지역적인 특성 이외에 물리적 특성, 계약형태 특성, 상품서비스적 특성도 유의한 결과를 나타내어 보증금/임대료 계약구조 선택에 영향을 미치는 것으로 나타났다.
#Office Building #Contract Structure #Asymmetric Information #Adverse

목차

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참고문헌 (11)

참고문헌 신청
김관영 / 2006 / 오피스빌딩 임대료 결정요인에 관한 연구 / 부동산학연구 12(2):131~158 dbpia 김성남 / 2015 / 정보비대칭 관점에서 서울 오피스 시장의 월세미납리스크에 관한 연구 / 한국콘텐츠학회 논문지 15(7):531~543 dbpia 김재윤 / 2007 / 랜드마크적 특성이 오피스 임대료에 미치는 영향에 관한 연구 google schola 류강민 / 2013 / 월세관련 위험과 보증금-월세 전환율 결정구조 / 부동산학연구 19(2):21~35 dbpia 문흥식 / 2011 / 오피스 점유비용 결정 특성에 대한 실증분석 / 국토연구 68:155~169 dbpia

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