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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
오세준 (건국대학교) 양영준 (교보생명보험(주)) 유선종 (건국대학교)
저널정보
한국부동산학회 부동산학보 부동산학보 제62호
발행연도
2015.1
수록면
121 - 133 (13page)

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본 연구에서는 오피스의 임대료에 영향을 미치는 여러 특성들을 살펴보았고 특히 빌딩의 소유주체의 업종이 임대료에 미치는 영향에 대하여 실증분석 하였다. 서울시에 위치한 오피스 496개의 빌딩 임대현황 자료를 활용하였고 단위면적당 환산임대료를 종속변수로 하고 독립변수는 임대료에 영향을 미치는 여러 인들을 입지특성, 빌딩특성, 관리특성 및 소유주체 특성으로 분류하여 헤도닉 모형으로 분석하였다. 본 연구를 통해 오피스의 임대료는 입지특성, 빌딩특성, 관리특성 및 소유주체 특성에 유의적으로 영향을 받으며 특히 소유주체 특성을 추가함으로 인해 모형의 설명력이 높아진다는 것을 확인하였다. 본 연구에서 차별화하고자 하였던 소유주체 특성의 영향을 요약하면 대기업이 소유하며 본사로 사용하고 있는 빌딩, REITs 및 REF가 소유하고 있는 빌딩, 금융업종이 소유하고 있는 빌딩의 순으로 임대료가 유의적으로 높은 것으로 나타났다. 반면에 제조업 및 회관, 협회가 소유한 빌딩의 임대료는 유의적으로 낮게 형성되는 것으로 나타났다.
#Office #Rent #Owners Trait #Business Type #Hedonic Price Model

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