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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
김영규 (백석대학교) 이재웅 (서울사이버대학교)
저널정보
한국부동산정책학회 부동산정책연구 부동산정책연구 제18권 제1호
발행연도
2017.1
수록면
45 - 62 (18page)

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As in the past, regarding the succession of the default of management fee in condominium buildings to successful bidder, the Supreme Court has provided the standard through decree of 2001DA8677(adjudgment on 20SEP01) et cetera that default of management fee in common section of condominium buildings shall be succeeded to special successor who is successful bidder, by applying the Article 18 of the Constitution (ACT ON OWNERSHIP AND MANAGEMENT OF CONDOMINIUM BUILDINGS § 18) Besides, the Constitutional Court made a decision of constitutionality that Article 18 of the Constitution (ACT ON OWNERSHIP AND MANAGEMENT OF CONDOMINIUM BUILDINGS § 18) does not violate the Article §11 ① and Article §23 ① of the Constitution, through the decision (2011Heonba201) of the Supreme Court on 03May13, regarding succession of default of management fee in condominium buildings to successful bidder, which is under the circumstance that successful bidder is the special successor. However, in the case of a compulsory auction which is different from trading, when considering state intervenes and the fact that successful bidder is endowed with the ownership according to the provisions of the decree, not by registration, the successful bidder should be considered as original acquisitor rather than special successor according to the principle of civil law, meanwhile, it is against the principle of clarity that the Constitutional Court, judging the successful bidder as successive acquisitor (special successor) in the Article 18 of the Constitution (ACT ON OWNERSHIP AND MANAGEMENT OF CONDOMINIUM BUILDINGS § 18). When the auction is considered as an original acquisition as above, smooth collection of default of management fee in condominium buildings from successful bidder shall be difficult. Therefore, the legislative measures needs to be complemented in order to promote the common interests among all partitioned owners of condominium buildings. In result, the current regulation of Article 18 of the Constitution(ACT ON OWNERSHIP AND MANAGEMENT OF CONDOMINIUM BUILDINGS § 18) is to be remaining as section Ⅰ and another regulation “An owner’s credit against another co-owner in relation to the section for common use shall be exercised against the successful bidder to the co-owner” needs to be established as Section Ⅱ. In order to ensure legal stability, moreover, the relevant supreme court rules should be amended to enact legislation, specifying successful bidder succeeds the default of the management fee.

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곽윤직 / 2012 / 민법총칙 제8판(전면개정) / 박영사 [서울] google schola 김상용 / 1993 / 민법총칙 / 법문사 google schola 김영규 / 2015 / 민법총칙 / 진원사 google schola 김형배 / 2011 / 민법학강의(제10판) / 신조사(서울) google schola 박준서 / 2002 / 주석민법(물권 2편) / 한국사법행정학회 google schola

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