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Rental Protection Law for the Commercial Building was resolved at the National Assembly in the form of Special Law and promulgated(No. 6542) in December 29, 2001, in order to stabilize national lives by protecting lessees, the social and economical weak. The lessees having requirements of opposing power and preferred right of repayment will be strongly protected at the public sale procedure. Opposing power and preferred right of repayment of the lessee will be important matter at the procedure. Opposing power of the lessee is that the lessee asserts continuance of the right of lease against a party who is awarded the purpose at the procedure. Also, preferred right of repayment for collecting rental guaranty money of the lessee is acknowledged at the procedure. Preferred right of repayment is a right that allows lessee to be repaid rental guaranty money from paid price for the purpose of lease, under premise of completion of rental. The lessees should have requirements of opposing power and obtain appointed day on the rental contract, in order to collect guaranty money first.
In addition, the lessee who obtained both opposing power and preferred right of repayment can asserts right of lease with balance if he/she does not repaid full amount of guaranty money against successful bidder, even though they received shares by selecting preferred right of repayment. Also, it should be considered that the lessee failed to be repaid full share in spite of enforced preferred right of repayment at the 1st procedure could enforces preferred right again at the 2nd procedure, since the rental contract is still active, unless full amount of guaranty money is repaid.
In addition, the lessee who obtained both opposing power and preferred right of repayment can asserts right of lease with balance if he/she does not repaid full amount of guaranty money against successful bidder, even though they received shares by selecting preferred right of repayment. Also, it should be considered that the lessee failed to be repaid full share in spite of enforced preferred right of repayment at the 1st procedure could enforces preferred right again at the 2nd procedure, since the rental contract is still active, unless full amount of guaranty money is repaid.
목차
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 대항력과 우선변제권
Ⅲ. 대항력과 우선변제권을 겸비한 상가건물 임차인의 지위
Ⅳ. 결론
참고문헌
〈Abstract〉
참고문헌 (21)
참고문헌 신청
이 논문과 연관된 판례 (1)
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대법원 1997. 8. 22. 선고 96다53628 판결
[1] 건물의 일부를 목적으로 하는 전세권은 그 목적물인 건물 부분에 한하여 그 효력을 미치므로, 건물 중 일부(2층 부분)를 목적으로 하는 전세권이 임차인이 대항력을 취득하기 이전에 설정되었다가 경락으로 인하여 소멸하였다고 하더라도, 임차인의 임차권이 전세권의 목적물로 되어 있지 아니한 주택 부분(1층의 일부)을 그 목적물로 하고 있었
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