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저자정보
김평기 (원광대학교) 권영모 (원광대학교)
저널정보
한국경영교육학회 경영교육연구 경영교육연구 제38권 제1호(통권 제137호)
발행연도
2023.2
수록면
179 - 204 (26page)
DOI
10.23839/kabe.2023.38.1.179

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[연구목적] 본 연구에서는 김평기등(2022)의 연구를 확장한다. 재건축 조합원들의 평균적인 관점에서 아파트 재건축의 사업성을 분석하기 위하여, 현금분담금뿐만 아니라 현금지출액과 재건축이익 그리고 이들의 분기점이 되는 용적율과 분양평형 등에 대한 모의실험 모형을 설계하였다. 이어서 모형을 구성하는 용적율 등 6가지 외생변수들의 다양한 수준의 조합이 재건축의 사업성에 미치는 효과를 분석하였다.
[연구방법] 현금지출액과 분기점 용적율이나 평형, 재건축손익과 재건축손익분기점 용적율이나 평형 등은 수학적 해를 도출하기 어려우며 모의실험을 통하여 재건축 사업성을 분석하였다. 확정적 정태적 모형은 상태변수, 외생변수, 그리고 내생변수로 구성된다. 모의실험은 Boland사의 Visual Dbase를 이용하였다.
[연구결과] 연구에서는 정비구역 옵션, 분양평형, 일반분양가격, 건축비, 분양면적 대비계약면적비율, 용적율 등 6가지 투입변수의 조합이 현금분담금, 현금지출액, 재건축이익, 그리고 이들의 분기점 용적율이나 평형 등 12가지 산출변수에 미치는 효과를 수학적 모형과 모의실험모형으로 산출하여 5개의 표에 정리하였다.
[연구의 시사점] 조합 차원에서 재건축의 사업성을 조기에 분석하여 재건축 관련한 합리적 의사결정을 기할 수 있다. 또한, 현금분담금등에 대한 조합원들의 오해를 불식시킬 수 있다. 정비구역 옵션, 분양평형, 일반분양가격, 건축비, 분양면적 대비 계약면적비율, 용적율 등 6가지 투입변수에 영향을 미치는 상황변화에 따라 수시로 사업성을 분석하여 분양가 결정이나 건축원가 통제를 기할 수 있다.
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목차

요약
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 재건축의 사업성 지표
Ⅲ. 사업성분석 모의실험
Ⅳ. 결론
참고문헌
Abstract

참고문헌 (0)

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