아파트 재건축사업의 타당성분석

김평기; 권영모

doi:10.23839/kabe.2022.37.1.315

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자료유형: 학술저널

저자정보: 김평기 (원광대학교) 권영모 (원광대학교)

저널정보: 한국경영교육학회 경영교육연구 경영교육연구 제37권 제1호(통권 제131호)

발행연도: 2022.2

수록면: 315 - 340 (26page)

DOI: 10.23839/kabe.2022.37.1.315

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[연구목적] 본 연구에서는 아파트 재건축사업을 대상으로 재건축 조합원의 관점에서 사업성에 영향을 미치는 다양한 요인들을 확인하여 재건축이익 지표를 설정하고, 현금분담금 모형을 구성하여 이를 바탕으로 현금분담금분기점을 분석하였다.
[연구방법] 본 연구는 재건축사업의 사업성 지표인 재건축이익의 중요 요인인 현금분담금을 분석하여 재건축조합원들의 평균적인 현금분담금 모형을 도출하였다. 현금분담금 모형을 기초로 현금분담금을 0으로 하는 현금분담금분기점 용적율과 현금분담금분기점 평형을 구성한 다음, 다양한 사례를 들어 재건축의 사업성을 분석하였다.
[연구결과] 재건축의 사업성을 결정하는 현금분담금은 분양평형, 용적율, 조합원의 종전대지지분, 평당일반분양가, 그리고 일반분양이익율로 모형화된다. 현금분담금분기점 용적율은 분양평형, 종전대지지분, 그리고 일반분양이익율로 결정되며, 현금분담금분기점 분양평형은 용적율, 종전대지지분, 그리고 일반분양이익율로 결정된다.
[연구의 시사점] 본 연구에서 구성한 현금분담금, 현금분담금분기점 용적율, 그리고 현금분담금 평형모형을 이용하여 재건축조합 차원에서 주택정비사업의 사업성을 조기에 분석하여 재건축 관련한 합리적 의사결정을 기할 수 있다. 또한, 현금분담금에 대한 조합원들의 오해를 줄일 뿐 아니라, 상황변화에 따라 수시로 사업성을 분석하여 분양가 결정이나 건축원가 통제를 기할 수 있다.

#정비사업 #재건축 #현금분담금 #용적율 #대지지분 #일반분양이익율 #Rearrangement Projects #Housing Reconstruction Projects #Building Volume Ratios #Land Portion #Profit Ratio of General Sale of Apartments #Break-Even Points of the Shared Cash Payments

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