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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
박헌수 (평택대학교) 김순용 (평택대학교)
저널정보
한국감정평가학회 감정평가학논집 감정평가학논집 제20권 제1호
발행연도
2021.1
수록면
39 - 63 (25page)

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본 논문은 동태적 고든 모형을 서울과 6개 광역시 아파트 매매시장에 적용하여 다음 주요 결과를 도출했다. 첫 번째로 모든 지역에서 아파트 초과수익률의 예측가능성이 높게 나타나 아파트 매매시장에는 투기적 수요가 존재하는 것으로 나타났다. 두 번째로 초과변동성 검정은 적정 시차에 따라 대도시 지역에 적용가능 여부는 달라지는 것으로 나타났다. 세 번째로 로그 임대료-가격 비율이 단위근을 가지는 경우에는 동태적 고든 모형을 결과 해석에 유의할 필요가 있다. 네 번째로 동태적 고든 모형을 이용한 지역별 아파트 근본가치평가를 실제 주택가격과 비교하여 과다 또는 과소 평가 여부를 파악할 수 있다.
#동태적 고든 모형 #초과 수익률 #초과변동성 #시장근본가치 #주택시장

목차

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김봉한 / 2005 / 부동산 버블에 대한 연구- 추정 및 경제정책에 대한 시사점 - / 사회연구 6(1):147~180 dbpia 김순용 / 2016 / 임대-매매가격비율의 동적요소에 대한 분석 / 부동산학연구 22(2):41~56 dbpia 김진기 / 2017 / 서울 아파트 매매가의 영구적 · 일시적 요인 분석 / 부동산학연구 23(1):19~37 dbpia 박희석 / 2009 / 서울시 아파트가격의 합리적 버블 추정 / 서울도시연구 10(3):71~82 google schola 박헌수 / 2012 / 상태공간모형을 활용한 우리나라 지역별 아파트가격 버블 추정에 관한 연구 / 지역연구 28(4):115~132 dbpia

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