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최근 우리나라에서 아파트 가격에서 버블의 존재와 규모에 대한 관심은 높아지고 있다. 가격이 급등할 때와 하락할 때 논쟁은 버블이 생성 또는 붕괴된 것으로 주장들이 제기되지만 많은 경우 이를 객관적으로 입증하지 못하는 경우가 많았다. 일부 학자들에 의해 버블의 규모가 제시되었지만 시기와 방법에 따라 버블의 존재유무에 대해서도 일치되지 않을 뿐 아니라 규모에 대해서도 차이가 있었다. 본 논문에서는 우리나라 아파트 가격의 변화가 아파트의 시장 기초가치가 변화한 것에 의한 것인지, 아니면 그동안 아파트 가격에 형성되어 있던 합리적 버블의 변화에 의한 것인지를 지역별로 비교하여 분석하였다. 2002년 1월부터 2010년 10월까지 서울 강남과 강북, 6대 광역시별로 아파트가격 버블규모를 상태공간모형과 칼만 필터를 이용하여 추정한 결과 평균적으로 수도권 지역인 서울 강남과 강북, 인천은 20% 이상, 비수도권 지역은 광주를 제외한 4개 광역시가 15%의 내외의 합리적 버블이 존재하는 것으로 분석되었다. 지역별로 아파트가격에 형성되어 있는 버블의 크기와 변화를 파악하는 것은 버블의 지나친 확산을 차단하고 부동산 시장에 대한 객관적이고 정확한 진단을 통한 정책수단 수립과 정책효과에 대한 사후적 평가에 필요한 기초자료를 제공할 수 있다.
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참고문헌 (30)
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1. [단행본] - 김경환 / 1990 / 부동산투기와자산가격 거품 / 한국경제연구원
2. [단행본] - 김경환 / 1990 / 부동산경제학 / 건국대학교 출판부
3. [학술지(정기간행물)] - 김봉한 / 2004 / 부동산가격 버블의 존재 검정: 상태전환회귀식의 활용 / 주택연구 12 (1) : 71 ~ 96
4. [학술지(정기간행물)] - 김봉한 / 2005 / 부동산 버블에 대한 연구- 추정 및 경제정책에 대한 시사점 - / 사회연구 6 (1) : 147 ~ 180
5. [학술지(정기간행물)] - 김원희 / 2012 / 부동산 버블 측정에 관한 연구 -아파트를 중심으로- / 지역연구 28 (2) : 129 ~ 142
2. [단행본] - 김경환 / 1990 / 부동산경제학 / 건국대학교 출판부
3. [학술지(정기간행물)] - 김봉한 / 2004 / 부동산가격 버블의 존재 검정: 상태전환회귀식의 활용 / 주택연구 12 (1) : 71 ~ 96
4. [학술지(정기간행물)] - 김봉한 / 2005 / 부동산 버블에 대한 연구- 추정 및 경제정책에 대한 시사점 - / 사회연구 6 (1) : 147 ~ 180
5. [학술지(정기간행물)] - 김원희 / 2012 / 부동산 버블 측정에 관한 연구 -아파트를 중심으로- / 지역연구 28 (2) : 129 ~ 142
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