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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
진연화 (한국토지주택공사) 유정석 (단국대학교)
저널정보
한국감정평가학회 감정평가학논집 감정평가학논집 제19권 제2호
발행연도
2020.1
수록면
93 - 139 (47page)

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이 논문의 연구 히스토리 (18)

2023

정부주도형 도시재생 마중물 사업이 주민 만족도에 미치는 영향 연구 : 지역자산 및 주민참여, 도시재생 성과의 매개효과를 중심으로
진연화 ,  황재훈 지역정책연구 2023.08 학술저널
일반근린형 도시재생 마중물 사업이 주민 만족도에 미치는 영향 연구: 지역자산 및 주민참여의 매개효과를 중심으로
진연화 ,  황재훈 한국지역개발학회지 2023.06 학술저널
일반근린형 도시재생 마중물 사업이 도시재생 성과에 미치는 영향 연구 : 주민참여 및 연계사업의 매개효과를 중심으로
진연화 ,  황재훈 GRI 연구논총 2023.05 학술저널
Fuzzy AHP 기법을 이용한 도시재생사업의 중요도 우선순위 평가 연구 : 일반근린형 도시재생 뉴딜사업을 중심으로
진연화 ,  황재훈 도시재생 2023.04 학술저널
일반근린형 도시재생 마중물 사업에 대한 주민인식이 주민 만족도에 미치는 영향 연구 : 잠재변수 매개효과와 다중집단 조절효과를 중심으로
진연화 도시재생학 학과 2023.01 학위논문

2022

AHP를 이용한 도시재생 뉴딜사업의 우선순위 평가: 2017년 선정 일반근린형 도시재생 뉴딜사업을 중심으로
진연화 한국지역개발학회 학술대회 2022.02 학술대회자료

2021

실물옵션을 이용한 민간부문 후분양제 사업가치 평가 : 위례신도시를 중심으로
진연화 ,  유정석 감정평가학논집 2021.12 학술저널
심층면접조사 방식을 활용한 도시재생 뉴딜사업의 사업추진 개선방안 연구: 청주시 운천·신봉동 일반근린형 뉴딜사업을 중심으로
진연화 ,  황재훈 도시재생 2021.08 학술저널

2020

퍼지 실물옵션을 이용한 공공참여형 가로주택정비사업의 사업성 가치평가 : 인천광역시 도시재생뉴딜 시범사업을 중심으로
진연화 도시계획 및 부동산학과 2020.01 학위논문
국내 부동산 전문가들의 실물옵션 기법에 대한 인식도 조사 및 가로주택정비사업의 사업가치 평가
진연화 ,  유정석 감정평가학논집 2020.01 학술저널
실물옵션을 이용한 주택재개발사업의 최적 분양시점과 사업가치 평가
진연화 ,  유정석 감정평가학논집 2020.01 학술저널

2019

퍼지 다기준 의사결정법을 이용한 가로주택정비사업의 위험요인 분석: 인천광역시 사례를 중심으로
진연화 ,  유정석 도시행정학보 2019.06 학술저널
실물옵션을 이용한 인천광역시 도시정비 결합개발사업의 가치평가: 주거환경개선사업을 중심으로
진연화 ,  유정석 한국지역개발학회지 2019.06 학술저널
퍼지 실물옵션을 이용한 도시재생 뉴딜 혁신거점 시범사업 가치 평가 : 인천 남동구 만수1 가로주택정비사업을 중심으로
진연화 ,  유정석 GRI 연구논총 2019.02 학술저널
퍼지 실물옵션을 이용한 가로주택정비사업의 가치평가
진연화 ,  유정석 주택연구 2019.01 학술저널

2017

실물옵션을 이용한 주택재개발사업의 최적 투자시점 분석
진연화 ,  유정석 GRI 연구논총 2017.04 학술저널
사업 단계별 복합 실물옵션을 이용한 주택재개발사업의 가치평가
진연화 ,  유정석 한국지역개발학회지 2017.03 학술저널

2016

실물옵션을 이용한 주택재개발사업의 가치평가 및 최적 투자시점 분석
진연화 부동산경영학과부동산경영 2016.01 학위논문

초록· 키워드

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정부는 ‘도시재생 뉴딜’ 정책을 중심으로, 도시쇠퇴에 대응하여 2017년에 전국적으 로 추진하는 뉴딜사업 중 51곳을 시범사업으로 선정하여 실시하고 있다. 인천지역 에서는 6개 도시재생 뉴딜사업 안에 사업을 주도해 나갈 앵커사업으로 3개의 가로 주택정비사업을 추진하고 있다. 본 연구에서는 이 중에 1개의 가로주택정비사업을 선정하여 전통적 가치평가(DCF 등) 방법으로 평가한 결과, 사업성이 낮아 사업추진 이 어려운 것으로 나타났다. 따라서 전통적 가치평가방법의 단점을 해결할 방안으 로 실물옵션 기법에 대하여 국내 부동산 전문가들의 인식도를 조사한 후, 그 대안적 가치평가 방법으로 제시하고자 하였다. 본 연구의 설문조사 결과, 실물옵션을 실무 에서 적용하기 어려운 이유로 실물옵션에 대한 이해부족이 높게 나타났다. 따라서, 부동산 분야에서 실물옵션 기법을 도입하기 위해서는 최고 의사결정권자 등이 신뢰 하고 쉽게 이해할 수 있도록 보다 많은 실증 연구 사례가 필요하다. 본 연구의 실증 사례는 순현재가치법(NPV)에 의한 사업의 가치(타당성)가 ?198백만 원으로 사업을 포기할 수밖에 없다. 그러나, 유한만기 실물옵션 기법 중 블랙-숄즈 모형에 의한 사 업가치(ENPV)는 1,343백만 원, 이항-트리 모형에 의한 사업가치(ENPV)는 1,316백 만 원으로 사업추진이 가능함을 확인할 수 있다.
#가로주택정비사업 #실물옵션 #블랙-숄즈 모형 #이항-트리 모형 #변동성

목차

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참고문헌 (52)

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구태이 / 2013 / 동적DCF 및 실물옵션모형에 의한 부산항(북항) 재개발사업의 가치평가분석 / 한국지역개발학회지 25(2):115~130 dbpia 국토교통부 / 2020 / 국토부-서울시 맞손, 공공주도 가로주택정비사업 본격 추진 / 국토교통부 보도자료(주거재생과 · 서울특별시 · 한국토지주택공사 · 서울주택도시공사, 2020.03.11). google schola 김규태 / 2016 / 공학경제 / 경문사 google schola 김기현 / 2010 / 실물옵션을 이용한 공모형 PF사업 가치평가에 관한 연구 google schola 김기현 / 2012 / 공모형 PF사업 문제 유형화를 통한 실물옵션 가치평가법의 적용에 관한 연구 / 부동산학연구 18(1):57~71 dbpia

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