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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국부동산분석학회 부동산학연구 부동산학연구 제21권 제4호
발행연도
2015.1
수록면
65 - 81 (17page)

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Notwithstanding the importance of real estate business cycle indicators in real-estate valuation and models of housing project feasibility, there is still a dearth of academic research and practical methodologies in this area. Feasibility valuation models in prior studies, particularly on domestic housing projects, have not fully considered various economic factors including real-estate policies, supply and demand, location, price and nearby convenience facilities, etc. Consequently, existing valuation models have not been satisfactory in practice because they fail to take into account such significant factors. This paper proposes a quantitative feasibility model which incorporates business cycle forecasting indicators. As a proxy for business cycle indicators, we calculated the BSI (Business Survey Index) ratio which is a modified index of business cycle indicators released by Kookmin Bank. Using this proxy, we analyzed 22 actual housing projects in the Korean domestic market. Empirical results of this new model show stronger correlations with realized feasibilities, with a lead time of 1~6 months. Furthermore, the feasibility model with BSI ratio surpasses models lacking business cycle indicators and has a better Adj R 2 and RMSE. This study hopes to contribute to the literature by providing empirical proof that evaluation models with business cycle indicators can be useful for increasing forecasting accuracy. Also we hope that these findings will prove useful in the development of practical evaluation methodologies for housing project feasibility.
#사업성 평가 #BSI 경기예측지표 #정량적 평가 #부동산 경기지수 #Feasibility Evaluation #BIS Ratio #Quantitative Evaluation #Real-Estate Business Cycle Indicators

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Carroll, C. D. / 1408 / Does Consumer Sentiment Forecast Household Spending? If So, Why? / American Economic Review 84 (5) : 1994 ~ google schola Garrett, T. / 2004 / Dose consumer sentiment predict regional consumption? / Federal Reserve Bank of St. Louis Review 87 (21) : 123 ~ 135 google schola Harrison, F. / 1983 / The Power in the Land / Schepheard Walwyn Ltd google schola Howrey, E. Philip / 2001 / Brookings Paper on Economic Activity vol.1 / Brookings Institution Press : 175 ~ 216 google schola Hsueh, L. M. / 1991 / Land Policy Problems in Taiwan : 49 ~ 63 google schola

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