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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
이숙연 (상명대학교) 전해정 (상명대학교)
저널정보
한국부동산원 부동산분석 부동산분석 제10권 제2호
발행연도
2024.7
수록면
77 - 96 (20page)

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본 연구의 목적은 관리비에 영향을 미치는 여러 요인을 주택 유형, 물리적 요인, 어메니티 요인, 관리비 요인으로 구분하고 각 요인별로 세부 변인들을 선별해 실증분석을 통해 공용관리비에 영향을 미치는 주요 결정요인을 찾는 데 있다. 이를 통해 관리비의 투명성을 제고하고 효율적인 운영 계획을 세워 최종적으로 관리비 절감방안을 찾고자 한다. 평균분석 결과, 임대주택 중 공용관리비가 가장 높은 주택 유형은 행복주택이며 공용관리비가 3,398.33원이고 임대아파트 1,722.89원, 혼합아파트 1,622.58원 순이었다. 행복주택이 혼합아파트나 임대아파트의 공용관리비보다 약 2배 높게 나타났고 공용관리비의 가장 큰 비중을 차지하는 인건비 즉, 일반관리원 수, 청소관리원 수는 가장 높게 조사되었다. 다중회귀분석 결과, 공용관리비에 영향을 미치는 물리적 요인은 세대수와 층수이고 어메니티 요소는 작은도서관으로 음(‒)의 영향 미치는 것으로 나타났다. 관리비 세부요인은 장기수선충당금과 잡수입이며 유의한 양(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 관리비는 거주자가 적절한 금액을 지불하고 그에 응당한 서비스를 제공받으며 투명하고 효과적으로 운용되어야 한다.
#Apartment maintenance fees #Common management expenses #ANOVA #Multiple regression analysis #Characteristics by housing types #공동주택 관리비 #공용관리비 #분산분석 #다중회귀분석 #주택유형별 특성

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론적 배경 및 선행연구 고찰
Ⅲ. 실증분석
Ⅳ. 분석결과
Ⅴ. 결론
참고문헌
국문초록

참고문헌 (0)

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