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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
정수연 (제주대학교) 강지협 (제주대학교)
저널정보
한국감정평가학회 감정평가학논집 감정평가학논집 제15권 제2호
발행연도
2016.8
수록면
31 - 47 (17page)

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최근 제주도 주택가격이 급상승하면서 제주도 주민들의 불안감이 높아지고 있다. 제주도 정부는 주민들의 불안감을 해소하고 주택시장안정화를 위해 임대주택 공급확대, 주택투기 차단, 분양가 규제 등 여러 다양한 정책을 내놓고 있다. 그러나 주택가격상승 원인에 대한 객관적인 분석이 이루어지지 않아 제주도 정부가 정책을 구체적으로 수립하는 데에는 많은 어려움이 있다. 주택가격 상승의 원인이 인구 때문인지 혹은 투자 때문인지 그 원인을 알 수 없으면 주택공급량을 결정할 수 없기 때문이다. 만약 주택가격상승의 원인이 인구 때문이라면 그것은 주택수요 자체가 거주를 목적으로 하는 실수요임을 의미하므로 주택공급을 대폭 확대하는 것이 적절할 것이다. 그러나 투자수요 때문이라면 주택공급확대는 적절하지 않을 수도 있다. 향후 미국의 금리인상 후 국내금리가 인상될 경우, 제주도내 주택시장에서 이탈할 확률이 높기 때문이다. 따라서 현재 제주도 주택시장의 과열이 과연 인구 때문인지 혹은 저금리에 의한 투자수요증가 때문인지를 분석하는 것은 향후 제주도 주택정책 수립에 있어 상당히 중요하다고 할 수 있다. 이에 본 연구는 회귀분석과 벡터자기회귀 모형을 이용하여 제주도 주택가격상승이 인구 때문인지 혹은 저금리 때문인지를 분석하였다. 본 연구의 분석자료는 2012년 1월부터 2015년 7월까지의 아파트매매지수, 이자율, 유입인구(이주민), 제주도내 인구이동(이사)자료이며, 시계열 자료의 안정성을 확보하기 위하여 단위근검정후 로그차분하였다. VAR모형 분석결과 제주도 인구가 제주도 아파트가격변동에 미치는 영향은 2%, 이자율의 영향은 8%로 이자율효과가 인구효과의 4배가 되는 것으로 나타났다. 이는 현재 제주도 아파트시장의 가격상승이 인구보다는 저금리로 인한 투자수요집중 때문임을 의미한다. 또한 인구효과에 있어서도 도외인구의 유입 즉 이주민으로 인한 효과는 0.5%, 도내인구이동 효과는 1.5%로 도내인구이동 효과가 더 큰 것으로 나타났다.
#제주도 주택시장 #제주도 아파트 가격변동 #벡터자기회귀모형 #주택가격함수 #Jeju Housing Market #Jeju Apartment Price Variation #Vector Autoregressive Model #Housng Price Function

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강원전 / 1998 / 지가변동요인분석:IMF체세와 지가변동을 중심으로 google schola 김갑성 / 1999 / 부동산시장의 구조변화에 대한 실증분석 google schola 김명직 / 1998 / 금융시계열분석 / 경문사 :274 google schola 손정식 / 2003 / 부동산가격 예측모형에 관한 연구 / 주택연구 11(1):49~75 google schola 김윤영 / 2012 / 우리나라 주택시장의 매매 · 전세 가격변동 거시결정요인의 동태분석 / 경제학연구 60(3):127~153 google schola

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