제주지역 주택 유형별 가격의 상호 연관성에 관한 연구

양영준; 강기춘

doi:10.19172/KREAA.29.1.4

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자료유형: 학술저널

저자정보: 양영준 (제주대학교) 강기춘 (제주대학교)

저널정보: 한국부동산분석학회 부동산학연구 부동산학연구 제29권 제1호

발행연도: 2023.3

수록면: 75 - 90 (16page)

DOI: 10.19172/KREAA.29.1.4

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본 연구는 제주지역의 주택 유형별 가격의 상호 연관성을 2012년 1월부터 2022년 11월까지 아파트, 연립 다세대주택 및 단독주택의 매매가격지수를 이용하여 살펴보았다. 또한 전체표본을 자본 유입기, 인구 유입기 및 사드 경제보복기 등 세 기간으로 구분하여 분석하고 비교하였다. 분석모형으로 VAR모형을 사용하였으며, 정보기준에 따라 VAR모형의 최적시차를 결정하고, 인과성 및 외생성 검정결과를 이용하여 VAR모형의 변수 순서를 정한 후 충격반응함수를 통해 모형 내 충격에 대한 모든 변수들의 동태적 반응을 살펴보고, 예측오차 분산분해를 통해 모형 내 충격이 모형 내 변수의 변화를 설명하는 상대적 중요도를 살펴보았다. 아파트 가격이 전체표본에서는 연립 다세대주택 및 단독주택 가격에 각각 21.59% 및 4.78% 정도 영향을 주는 반면에 9.3% 및 11.85% 정도 영향을 받는 것으로 나타났다. 한편 세 시기로 구분하여 주택가격의 상호 연관성을 비교해 보면 인구 유입기(표본2)에 가장 강한 것으로 나타났고, 사드 경제보복기(표본3), 자본 유입기(표본1)의 순으로 나타났다. 전반적으로 아파트 가격이 연립 다세대주택과 단독주택의 가격에 영향을 미친다고 할 수 있다. 본 연구 결과를 통한 시사점으로 제주 지방정부에서는 주택가격의 안정화를 위해 노력해야 하며, 중앙정부에서는 지방정부에서 해당 지역의 특성에 부합하는 주택정책을 집행할 수 있도록 많은 권한 이양이 필요하다.

This study examined the interrelationship of prices by housing type in Jeju using the sale price index of apartment, row and multi-household family house, and detached house from January 2012 to November 2022. In addition, the entire smaple was analyzed and compared by dividing it into three periods: capital inflow period, population inflow period, and THAAD economic retaliation period. The VAR model was used as an empirical analysis model to determine the optimal lag length based on the information criteria, to determine the order of variables using casuality and exogeneity test, to examine the dynamic response of all variables to the impact in the model using impulse response function, and to measure the relative importance of shocks in explaining the variations of price through forecasting error variance decompositions. In all sample, apartment price affect 21.59% and 4.78%, respectively, on the price of row and multi-household house and detached house while it was found to be affected by 9.3% and 11.85%. Comparing the interrelationship of housing price in three periods, it was found to be strongest in the population inflow period (Sample 2), followed by the THAAD economic retaliation period (Sample 3) and the capital inflow period (Sample 1). Overall, it can be said that apartment price affect the price of row and multi-family house and detached house. As implications of this study, Jeju Special Self-Governing Province should strive to stabilize housing prices in Jeju through appropriate demand and supply control policies at the time of changes in the housing business or when housing demand increases, and the central government needs more empowerment to the local government for implementing housing policies that meet the characteristics of the region

#제주특별자치도 #매매가격지수 #상호 연관성 #충격반응 #예측오차 분산분해 #Jeju Special Self Governing Province #Sale Price Index #Interrelationship #Impulse Responses #Forecasting Error Variance Decompositions

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소속기관 제주대학교

주요연구분야 사회과학 > 경제학

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강기춘

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주요연구분야 공학 > 공학 일반 사회과학 > 경영학

논문수 15 이용수 814

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