창원시 아파트 자산시장과 공간시장의 관련성에 관한 연구

정상철; 성주한

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자료유형: 학술저널

저자정보: 정상철 (창신대학교) 성주한 (창신대학교 부동산금융학과)

저널정보: 한국부동산학회 부동산학보 부동산학보 제86호

발행연도: 2022.2

수록면: 66 - 81 (16page)

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본 연구는 창원 주택가격의 급격한 변화를 나타내주는 구조적 변화를 통해 3개의 시기로 나누었고, 각각의 시기별 창원시 아파트 자산시장과 공간시장의 관련성에 어떠한 변화가 있는지를 살펴보고자 하였다. 연구결과의 요약으로는 다음과 같다. 2011년 1월~2015년 11월에는 자체변수인 아파트 매매가격 변화율보다 아파트 전세가격 변화율과 주택건설인허가변화율의 영향력이 더 큰 것으로 파악되었다. 2015년 12 월~2020년 2월에는 자체변수인 아파트 매매가격 변화율의 영향력이 가장 큰 것으로 파악되었고, 아파트전세가격 변화율이 그 다음으로 크며, 세 번째로 통화량의 영향력이 큰 것으로 파악되었다. 2020년 3 월~2021년 10월에는 자체변수인 아파트 매매가격 변화율의 영향력보다는 아파트 전세가격 변화율, 통화량변화율, 창원 주택건설인허가 변화율, 창원 미분양변화율의 순서로 영향력이 큰 것으로 파악되었다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study was to examine the changes in the relationship between the Changwon apartment asset market and the space market for each period. (2) RESEARCH METHOD This study employed VEC model to achieve the major objectives of this study. (3) RESEARCH FINDINGS The implication of this study is first, in the relationship between the apartment asset market and the space market in Changwon, the closeness between the apartment sale price, which is the asset market, and the apartment jeonse price, which is the space market, was found to be the highest. Therefore, in order to understand the asset market, it is necessary to first understand the apartment jeonse price in the space market. Second, the important factors affecting the apartment sale price in each period of structural change are that other important factors exist except for the apartment jeonse price. Therefore, it should be possible to predict the future by distinguishing the rising and falling periods of the asset market and identifying which factors have the greatest influence. 2. RESULTS A summary of the research results is as follows. From January 2011 to November 2015, it was found that the change rate of the apartment Jeonse price and the change rate of the housing construction permit had a greater influence than the rate of change in the apartment sale price, which is its own variable. From December 2015 to February 2020, the influence of the change rate of apartment sales price, which is its own variable, was found to have the greatest influence, followed by the rate of change of the apartment Jeonse price, and the third largest influence was the money supply. From March 2020 to October 2021, it was found that, rather than the influence of the change rate of apartment sale price, which is its own variable, the influence was greater in the order of the change rate of the apartment jeonse price, the change rate of the money supply, the change rate of the Changwon housing construction license, and the change rate of the unsold house in Changwon.

#구조적 변화 #벡터오차수정모형 #자산시장 #공간시장 #창원시 #아파트 매매가격 #Structural Change #Vector Error Correction Model #Asset Market #Space Market #Changwon City #Apartment Sale Price

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주요연구분야 사회과학 > 지리학 > 국제·지역개발학 사회과학 > 경제학

논문수 18 이용수 1,080

성주한

소속기관 창신대학교 부동산금융학과

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