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자료유형
학술저널
저자정보
전지호 (한양대학교 응용경제학과) 진창하 (한양대학교 경제학부) 김지환 (한양대학교 경제학부)
저널정보
한국부동산분석학회 부동산학연구 부동산학연구 제28권 제3호
발행연도
2022.9
수록면
7 - 24 (18page)
DOI
10.19172/KREAA.28.3.1

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본 연구는 공공임대주택의 공급과, 이후 분양전환이 인근 주택가격에 미치는 영향을 분석하는 것에 그 목적이 있다. 본 연구의 공간적 범위는 성남시 분당구이며, 시간적 범위는 공공임대주택 공급시점 전후인 2006년에서 2012년, 분양전환시점 전후인 2017년에서 2020년이다. 이중차분법 및 공간가중행렬을 활용한 실증분석 결과에 따르면 공급시점과 분양전환 시점 모두 공공임대주택은 주변 주택가격에 부(-)의 영향을 미치나, 그 영향은 분양전환 시점에 현저히 줄어드는 것으로 나타났다. 특히 연구대상인 성남시 분당구 소재 공공임대주택의 경우, 분양전환 시점에 기존 임차인이 대부분 수분양자로 전환되었다는 사실을 감안한다면, 공공임대주택이 인근 주택가격에 미치는 부의 외부효과는 해당시설의 물리적 특성보다, 당해시설에 대한 주변의 부정적 인식과 우려가 더 상당하고 보는 것이 타당하다. 이러한 분석결과는 공공임대주택에 대한 주변의 인식 개선을 위한 다각도의 정책적 노력이 필요함을 시사한다.
#공공임대주택 #분양전환 #이중차분법 #공간가중행렬 #Public Housing #Property Conversion #Difference-In-Differences #Spatial Weight Matrix

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