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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국부동산연구원 부동산연구 부동산연구 제25권 제1호
발행연도
2015.1
수록면
21 - 34 (14page)

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이 논문의 연구 히스토리 (2)

2015

농수산물도매시장 내 소매점포의 임대료특성 연구 -가락시장을 중심으로-
이경식 ,  오동훈 /Dong-Hoon Oh 부동산연구 2015.01 학술저널

2014

농수산물도매시장내 소매점포의 임대료특성에 관한 연구 : 가락시장을 중심으로
이경식 부동산 2014.01 학위논문

초록· 키워드

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본 논문은 국내최대의 농수산물도매시장인 가락시장내 소매점포의 임대료특성 분석을 목적으로 한다. 일반적인 소매점포와 차별적인 농수산물도매시장 내 소매점포의 임대료특성을 분석하기 위하여 2단계 분석방법을 활용하였다. 분석방법으로는 공공의 관리기준 절차상의 특수성으로 인해 가락시장에서 시장기능과는 무관한 임의적이고 일률적인 임대료가 형성되는지를 파악하기 위해 허프확률모형을, 그리고 가락시장 내 소매점포의 임대료특성을 비교 분석하기 위해 다중회귀분석을 사용하였다. 분석 결과는 다음과 같다. 첫째, 일부 특이치를 제외하고는 허프확률모형의 시장점유율 기준 임대료와 실제 임대료 간에는 밀접한 상관관계를 보였다. 둘째, 가락시장 주변 일반상가에 비해 가락시장 내 직판상가와 편의시설의 회귀모형의 설명력이 월등히 높게 나타났다. 이를 통해 시설건물동 간의 임대료분포는 어느 정도 시장점유율이 반영되어 상권개념이 작용하는 것으로 해석할 수 있었으나, 개별점포단위에서는 수요와 공급의 원칙 및 점포별 경쟁력을 고려하는 시장지향적인 방식 보다는 관리운영주체의 형식적인 기준이 적용되고 있음을 재확인할 수 있었다.
#농수산물도매시장 #소매점포 #임대료특성 #허프확률모형 #Agricultural & #amp # Marine Products Wholesale Market #Retail Store #Rent Characteristics #Huff's probability model

목차

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