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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
장래석 (Hanyang University) 엄현포 (Hanyang University) 최창규 (Hanyang University)
저널정보
대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 第56卷 第5號(通卷 第258號)
발행연도
2021.10
수록면
199 - 214 (16page)

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The aim of this research was to compare the differences in the effects of land-use characteristics on office rents by district in the Seoul office market. The three office districts in Seoul are the central business district (CBD), Gangnam business district (GBD), and Yeouido business district (YBD). There are differences in the regional characteristics; therefore, this study attempts to compare the formation factors of the net effective rent (NER) for each district in consideration of the land-use characteristics. To compare the effects of the surroundings of these three areas, the study included only large-scale office buildings representing each area. This became a problem of suitability, and ridge regression was hence conducted. From the analysis results, there were differences in the factors for rents in these three regions, and it was confirmed that the influence of the land-use characteristics was different for each region. This research confirms whether land-use characteristics affect the net effective rents of office buildings in individual areas and compares them for the differences in factors affecting office building rental rates in the three business areas. These results indicate that in calculating the rents and values of office buildings in these three regions, the microscopic characteristics of land use in the vicinity must be considered, and when establishing redevelopment or development plans in these three urban areas, the land-use characteristics must be determined according to the region.
#오피스 빌딩 #순 실효 임대료 #권역 #토지이용 #능형 회귀분석 #Office Building #Net Effective Rent #Region #Land Use #Ridge Regression

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론 및 선행연구 고찰
Ⅲ. 변수설정 및 데이터 구축
Ⅳ. 오피스 빌딩 권역 간 순 실효 임대료에 영향을 미치는 변수 분석
Ⅴ. 결론
인용문헌 References

참고문헌 (32)

참고문헌 신청
고성수 / 2009 / 서울시 오피스 빌딩의 임대료 결정요인에 대한 연구 / 부동산학보 (39):229~244 dbpia 구본상 / 2015 / 능형회귀분석을 활용한 부동산 헤도닉 가격모형의 정확성 및 해석력 향상에 관한 연구 - 서울시 구로구 아파트를 대상으로 - / 한국건설관리학회 논문집 16(5):77~85 dbpia 금상수 / 2012 / 오피스 빌딩 등급 결정 요인에 관한 실증연구 - 서울시 오피스 빌딩을 중심으로 - / 부동산학연구 18(3):69~87 dbpia 김경민 / 2013 / 물리적 도시공간구조가 상업용 부동산시장에 미치는 영향 / 한국경제지리학회지 16(1):71~85 dbpia 배재면 / 2006 / 래미안 아파트의 통합적 마케팅 커뮤니케이션 실행 효과 연구 / 부동산학연구 12(2):115~130 dbpia

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