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자료유형
학술저널
저자정보
구본상 (서울과학기술대학교 건설시스템공학과) 신병진 (Department of Civil Engineering, Seoul National University of Science and Technology)
저널정보
한국건설관리학회 한국건설관리학회논문집 한국건설관리학회논문집 제16권 제5호
발행연도
2015.1
수록면
77 - 85 (9page)

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헤도닉 가격 모형은 부동산 가격에 영향을 미치는 여러 요소를 모델링하는데 활용되는 대표적 방법이다. 부동산 가격은 전용면적, 방의 개수, 주차공간과 같은 내재적 속성 뿐 아니라 주변 선호/비선호시설의 존재여부에 따라 영향을 받는다. 주변 입지시설의 경우, 그 영향을 파악하기 위해서는 해당 부동산과의 인접거리를 설명변수로 사용하게 된다. 그러나 다수의 입지시설이 인접해 있는 경우에는 설명 변수 간 다중공선성이 발생하는 문제가 존재한다. 본 연구에서는 분산팽창지수 및 능형회귀분석을 이용해 다중공선성을 파악하고 유의한 설명변수를 선별하는데에 활용하였다. 이들 기법을 서울시 구로구 아파트들에 적용한 결과, 전철 차량 기지, 디지털 단지 및 위도에 해당하는 변수간의 다중공선성을 파악하였으며, 능형회귀분석을 통해 적합한 변수들을 체계적으로 선정할 수 있었다. 본 사례를 통해 상기 기법들이 더 정확하고 적정한 헤도닉 가격 모형을 구축하는데 중요한 보완적 기능을 해준다는 것을 알 수 있다.
#헤도닉 가격 모형 #다중공선성 #분산팽창지수 #능형회귀 분석

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Alan Agresti and Barbara Finlay / 2008 / Statistical Methods for the Social Sciences / Pearson google schola Biz-GIS / X-Ray Map for Web google schola Hoerl. E / 1970 / Ridge Regression:Biased Estimation for Nonorthogonal Problems / Technometrics 12(1):55~67 google schola 황성덕 / 2015 / 도시기반시설이 공동주택가격에 미치는 영향분석에 관한 연구 - 전력통신시설(변전소)을 중심으로 - / 한국건설관리학회 논문집 16(1):74~81 dbpia 김진언 / 2014 / 다중회귀분석을 통한 해외 건설 프로젝트 특성요인이 손익율에 미치는 영향 분석 / 한국건설관리학회 논문집 15(2):95~103 dbpia

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