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학술저널
저자정보
왕새조 (Hanyang University) 성은영 (Hanyang University) 엄현포 (Hanyang University) 최창규 (Hanyang University)
저널정보
대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 第57卷 第1號(通卷 第261號)
발행연도
2022.2
수록면
91 - 102 (12page)
DOI
10.17208/jkpa.2022.02.57.1.91

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2022

오피스 소유 및 관리 특성이 임대료 할인 비율에 미치는 영향 분석 : 서울시 도심 오피스를 대상으로
왕새조 ,  성은영 ,  엄현포 외 1명 국토계획 2022.02 학술저널

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왕새조 도시지역·개발경영학과 2020.01 학위논문

초록· 키워드

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This study analyzes the effect of ownership and management characteristics on the discounted rent (net effective rate) of office buildings. Despite the rising vacancy rate due to the supply of offices since the 2000s, the contract rent has steadily increased in the market. As the net effective rent hardly changed during this period, the difference between the contract rent and net effective rent has widened. This gap is defined as net effective rate (NER) and this study focuses on the relationship between office ownership and management characteristics. An empirical analysis was conducted by constructing a ridge regression model using rent information about 118 office buildings from Seoul’s central business district (CBD). We found that ownership and management characteristics, surrounding factors, and building characteristics affect NER. Professional investment and management companies that owned or operated office buildings had a higher NER. Although it seems like they are offering a large discount by providing various rentals free, the net effective rent is not low because the level of contract rent, the basis of the discount, is high. This study confirmed that office buildings used an active rental discount policy to secure rental income, resolve vacancies, and attract excellent tenants.
#오피스 임대료 #임대료 할인 비율 #소유특성 #관리특성 #실효임대료 #Office Rent #Net Effective Rate #Ownership Characteristics #Management Characteristics #Net Effective Rent

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론 및 선행연구 고찰
Ⅲ. 변수설정 및 데이터 구축
Ⅳ. 오피스 임대료 할인 비율 관계분석
Ⅴ. 결론
인용문헌References

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