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자료유형
학술저널
저자정보
이재원 (건국대학교 부동산학과) 배상영 (건국대학교 부동산학과) 이상엽 (Department of Real Estate Studies, Konkuk University)
저널정보
한국건설관리학회 한국건설관리학회논문집 한국건설관리학회논문집 제20권 제6호
발행연도
2019.1
수록면
23 - 33 (11page)

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이 논문의 연구 히스토리 (2)

2019

재개발사업 시행단계에 따른 사업구역 주택가격 변화 분석 : 서울 서북권을 대상으로
이재원 부동산학과 2019.01 학위논문
재개발사업 특성 및 시행단계에 따른 사업구역 내 주택가격영향에 관한 연구
이재원 ,  배상영 ,  이상엽 한국건설관리학회논문집 2019.01 학술저널

초록· 키워드

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본 연구는 재개발사업의 사업특성 및 시행단계에 따른 사업구역 내 주택가격에 대한 영향을 파악하기 위해 2006년부터 2016년까지 관리처분계획의 인가까지 완료된 서북권의 마포구 3개, 서대문구 8개, 은평구 8개 구역의 주택가격 변화를 분석하였다. 실거래가를 종속변수로 하고, 세입자수, 조합원수, 분양세대수, 정비기반시설면적 비율 등 각 사업구역의 특성과 사업시행단계를 독립변수로 가지는 헤도닉 가격모형으로 분석한 결과, 단계가 진행될수록 거래가격은 증가하고, 토지 및 건물특성 변수를 통해 관리 처분계획의 인가 이전까지 사업구역 내 주택은 주거공간으로서의 특성이 가격에 반영되고 있는 것으로 확인되었다. 또한 조합원수 대비 세입자수와 일반분양세대수의 비율이 클수록, 임대세대수비율이 적을수록 주택 거래가격에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 본 연구는 사업의 시행단계별로 해당 사업구역 내에 위치한 주택의 실거래가격을 실증 분석하였다는 점에서 기존연구와 차별점이 있으며, 이를 통해 정책 결정자나 개발자, 구역 내 자산 소유자에게 시장변화를 예측하고 사업성을 판단하기 위한 시사점을 제공하고자 한다.
#재개발사업 #사업시행단계 #주택가격변화 #헤도닉 가격모형

목차

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참고문헌 (25)

참고문헌 신청
최현정 / 2004 / 주택재건축사업의 주거이동에 따른 주변지역 전세가격의 변화에 대한 연구 / 국토계획 39(6):103~113 dbpia 구경민 / 2009 / 서울시 뉴타운 개발이 주변지역 주택가격에 미치는 영향 분석 - 2·3차 뉴타운 개발 사업을 중심으로 - / 국토계획 44(4):79~93 dbpia Han, J. W. / 2010 / A Study on House Price Movements in Areas Surrounding Newtown Projects / Review of Real Estate and Urban Studies 3(1):81~99 google schola 장충용 / 2015 / 서울시 단독주택 가격결정요인에 관한 연구 - 실거래 사례를 기반으로 / 감정평가학논집 14(1):55~71 dbpia 장진혁 / 2018 / 토지 및 건축물특성에 따른 정비사업 추진 분석 - 부산광역시 사례를 중심으로 - / 대한토목학회논문집(국문) 38(2):337~348 Crossref

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