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자료유형
학술저널
저자정보
이성수 (고려대학교 건축사회환경공학부) 김리영 (School of Civil, Environmental and Architectural Engineering, Korea University)
저널정보
한국건설관리학회 한국건설관리학회논문집 한국건설관리학회논문집 제16권 제4호
발행연도
2015.1
수록면
3 - 11 (9page)

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우리나라 주택공급은 주로 민간에 의한 선(先) 분양 아파트 개발사업 형태가 주로 이루고 있다. 선 분양 개발사업은 분양을 통해 사업비를 충당한다는 점에서 초기 계약률과 분양가격은 매우 중요함에도 연구의 축적은 미흡하며, 계약률과 분양가격 간의 관계를 고려한 연구는 이루어지지 않았다. 이에 이 연구는 분양가격과 초기 계약률간의 관계에 중점을 두고 분양사업계획 수립시 초기계약률을 고려한 합리적 분양가격을 책정하기 위한 분석을 수행하였다. 분석결과 지역 내 합리적 분양가격 수준보다 높거나 낮게 책정되면 초기계약률이 낮아진다. 따라서 사업주체가 분양가격을 책정하는 경우 초기계약률을 고려한 합리적 분양가격을 책정할 필요가 있다. 그리고, 초기계약률에 영향을 미치는 요인은 분양가격, 학교입지, 근린공원, 건폐율, 판상형 비율, 건설사 순위 등으로 나타났다. 이들 변수 중에서, 입지와 관련한 요인은 고정적이고 사업자의 노력으로 개선하기 어려운 사항이다. 입지 이외의 사업주체가 노력으로 해결할 수 있는 변수로는 분양가격의 책정, 건폐율이나 판상형 비율, 건설의 브랜드 등이라고 할 수 있다. 또한 사업계획 수립시 어떠한 건설사를 통해 어떤 주택을 건설하느냐는 사업의 성패를 결정하는 데 중요한 요인임을 확인하였다. 연구결과를 종합해보면, 사업주체가 분양가격을 책정하는 경우 지역에서 선호하는 특성을 합리적으로 고려하여 가격을 책정할 필요가 있으며, 연구에서 확인한 바와 같이 지역에서 적절한 분양가격과 초기계약률 간의 관계를 토대로 적절하게 분양가격을 책정하게 된다면 사업실패의 리스크를 줄이는데 기여할 수 있을 것으로 기대된다.
#공동주택개발사업 #초기 계약률 #분양가격 #예측모형

목차

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참고문헌 (9)

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백민석 / 2011 / 분양아파트의 초기계약률 결정요인에 관한 연구 / 도시행정학보 24(1):213~237 dbpia 홍주현 / 2009 / 공동주택 개발사업 타당성 평가항목에 관한 연구 / 한국건설관리학회 논문집 10(1):102~113 dbpia Kang, M. C. / 2002 / An Empirical Study on Determinative Factor of New Apartment Selling Rate google schola Kim, C. H. / 2012 / Critical Success Factors and the Development of a Prediction Model for the Sales Rate of Luxury Housing google schola Oh, D. H / 2002 / An Empirical Study on Factors Determining New Apartment Subscription Rate in Seoul / Journal of the Korean Urban Management Association 15(3):1~20 google schola

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