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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
최기헌 (한국토지주택공사) 이상엽 (Korea Land & Housing Corporation)
저널정보
한국건설관리학회 한국건설관리학회논문집 한국건설관리학회논문집 제17권 제3호
발행연도
2016.1
수록면
108 - 115 (8page)

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이 논문의 연구 히스토리 (3)

2018

택지개발지구 공동주택용지 매각결정요인에 관한 연구 : 토지의 파생수요 관점에서
최기헌 부동산학과 2018.01 학위논문

2017

택지개발지구 공동주택용지의 매각결정 요인에 관한 연구
최기헌 ,  이상엽 부동산학연구 2017.01 학술저널

2016

택지지구 공동주택용지의 투자가격 결정요인에 관한 연구 - 토지특성 및 시장요인 관점에서 -
최기헌 ,  이상엽 한국건설관리학회논문집 2016.01 학술저널

초록· 키워드

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공공택지지구의 공동주택용지 매입을 통한 아파트 개발사업에서 원재료인 토지에 투자하는 부분에 대해서는 사업시행자의 내부화된 정보와 개별적인 분석에 의존하여 투자결정모형을 일반화하기 어려웠다. 이에 본 연구는 아파트 개발사업에서 가장 중요한 공동주택용지 투자가격 결정을 위해 토지의 개별 특성과 아파트 시장요인이 공동주택용지 가격에 어떠한 영향을 미치는 지에 대해 분석하였다. 이를 위해 다중회귀분석방법을 활용한 횡단면 분석을 한 결과, 토지총금액에 영향을 주는 요인은 토지면적, 용적률, 건폐율, 지방권인지 여부였으며, 지상연면적당 토지가격에 영향을 주는 요인은 아파트 비율, 아파트 매매가격 및 전세가격, 분양이득변수, 지방권인지 여부, 아파트 가격지수 1년간 상승률 등으로 나타났다. 이러한 연구결과를 통해 토지 자체의 개별요인에 의한 가격결정 요인과 완제품 시장인 아파트 시장과 원재료 시장인 토지시장과의 연관성을 규명하여, 시장요인에 근거한 객관적인 토지투자가격 결정모형을 도출하였다. 이를 통해 공동주택용지를 공급하는 사업자는 사업지구 조성 시 공동주택용지 매각금액의 적정성을 추정할 수 있고, 토지수요자인 건설사업자는 토지투자를 위한 가격결정 범위를 추정하는 데 실질적으로 기여할 수 있을 것으로 기대한다.
#공동주택용지 #투자가격 #시장요인 #원재료 #다중회귀분석

목차

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참고문헌 (9)

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백민석 / 2011 / 분양아파트의 초기계약률 결정요인에 관한 연구 / 도시행정학보 24(1):213~237 dbpia 황성덕 / 2015 / 도시기반시설이 공동주택가격에 미치는 영향분석에 관한 연구 - 전력통신시설(변전소)을 중심으로 - / 한국건설관리학회 논문집 16(1):74~81 dbpia 김재환 / 2013 / 부동산개발사업 평가의 항목별 중요도 산정과 활용방안 / 국토연구 79:111~131 google schola 김재환 / 2006 / 부동산개발프로젝트의 위험요소 정립 및 위험도 산정 / 주택연구 14(1):85~114 dbpia Lee, J. / 2011 / Econometrics :214 google schola

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