택지개발사업의 계획특성이 사업지구 지가변동에 미치는 영향

장인수

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자료유형: 학술저널

저자정보: 장인수

저널정보: 한국산학기술학회 한국산학기술학회 논문지 한국산학기술학회논문지 제17권 제8호

발행연도: 2016.8

수록면: 698 - 705 (8page)

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본 연구의 목적은 택지개발사업의 계획특성이 사업지구의 지가변동에 미치는 영향을 분석하여 택지개발사업의 효율 적인 추진을 위한 정책적 시사점을 도출하는 것이다. 이를 위해 우선 청주시 택지개발사업 추진단계별 지가변동 규모와 양상 을 분석하였다. 그리고 이론적 고찰 및 선행연구 검토를 통해 지가변동에 영향을 주는 택지개발사업의 계획특성 요소 16개 (①지가변동률, ②사업구역 면적, ③주거용지 비율, ④상업용지 비율, ⑤준주거용지 비율, ⑥근린생활시설용지 비율, ⑦공동 주택 비율, ⑧도로율, ⑨공원․녹지율, ⑩학교 비율, ⑪1㎡당 조성비, ⑫일반주거지역 비율, ⑬준주거지역 비율, ⑭상업지역 비율, ⑮준공업지역 비율, ⑯자연녹지지역 비율)를 선정하였다. 선정된 계획특성 요소 16개 중 지가변동에 영향을 미치는 요인을 분석하기 위하여 SPSS 20.0 Version을 이용하여 상관관계를 분석하였다. 지가변동의 양상을 분석한 결과, 지구가 지 정되기 2년 전부터 지가가 상승되기 시작하였고 준공이후 지가상승이 안정화되는 것으로 분석되었다. 그리고 지가변동에 영향을 주는 계획특성 요소를 분석한 결과 ②사업구역 면적, ④상업용지 비율, ⑥근린생활시설용지 비율, ⑧도로율, ⑪1㎡당 조성비, ⑫일반주거지역 비율이 지가변동에 영향을 미치는 것으로 분석되었다.

#Plan Characteristics #The Rate of Land Price Change #Development Value #Residential Land Development Project #Correlation Analysis

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[학위논문] - Jeong-won Jo / 2008 / Analysis on Characteristics of the Changes in Land Prices According to Land Development Project - Centering on a Case of Hwaseong Dongtan District / Master / Sejong University, The Graduate School of eMBA

[학위논문] - Seung-chul Park / 2009 / A Study on the Change of Land Price in the Outskirts of Housing Site Development Project / Master / Dankook University, The Graduate School of Real Estate & Construction

[학위논문] - Tag-kyu Kim / 2011 / A Study on the Influence of Residential Environmen Improvement Projects change of Land Price in Project Districts and Neighboring Areas - A Case of Daegu Metropolitan City / Master / Taegu University, The Graduate School of Urban Planning & Management

[보고서] - Hyung-tai Kim / 2012 / Study on Land Price Change in Residence Development Projects : 8 ~ 47

[학위논문] - Jeong-Eun Kim / 2010 / Characteristics of Cheongju Urban Spatial Structure by Analysis of Land Price Distribution / Master / Chungbuk National University, The Graduate School of Urban Engineering

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