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자료유형
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저자정보
저널정보
한국주택학회 주택연구 주택연구 제26권 제2호
발행연도
2018.1
수록면
41 - 59 (19page)

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국내 공동주택 선분양 계약에는 옵션계약이나 선도계약 성격이 내재하지만, 수분양자가 1회차 중도금을 납입한 이후에는 계약 이행의 문제가 되어 가격위험에 노출되고 있다. 본 연구는 선분양 계약의 구조적 불공정성을 해소하기 위해 수분양자가 중도해제를 선택할 수 있도록 계약구조를 변경할 것을 주장하고, 중도해제 옵션가치를 이항옵션가격결정모델을 활용해 산출했다. 연구결과 수분양자에게 납입 중도금 90%를 환급해 준다면 옵션가치는 분양가 대비 약 0.2% 수준으로 산정됐다. 본 연구는 중도금 반환비율, 금리, 시장 변동성, 분양가와 시장가의 차이 변화에 대한 옵션가치 민감도를 분석했다. 중도해제 옵션부 공동주택 선분양 계약을 통해 소비자 선택을 확대할 뿐만 아니라 밀어내기식 선분양을 억제하고 실수요자 중심 시장으로 전환할 수 있을 것이다. 향후 선분양 계약구조의 법률, 옵션가치 평가모형, 주택도시보증공사의 기능에 대한 지속적인 연구를 기대한다.
#Housing Pre-sale Contracts #Binomial Option Pricing Model #Abandon Option

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구승환 / 2013 / 실물옵션을 이용한 해외 부동산 투자 가치평가 연구 / 한국산학기술학회논문지 14(11):5465~5475 dbpia 권대우 / 1988 / 공동주택분양업자의 하자담보책임에 한 연구 google schola 권주안 / 2005 / 후분양제도 전환에 따른 주택건설금융구조 개편방안 연구 :1~80 google schola 김대정 / 2001 / 사정변경의 원칙을 명문화한 민법개정시안 제544조의4에 한 검토 / 법학연구 22:246~257 google schola 김승탁 / 2007 / 이항옵션가격결정모형을 이용한 중대형 민영임대주택 분양권의 가치분석 / 한국재무학회 학술대회 :335~349 google schola

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