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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국주택학회 주택연구 주택연구 제27권 제4호
발행연도
2019.1
수록면
125 - 149 (25page)

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본 연구는 서울A구 나대지 거래사례를 중심으로 매수자 특성이 도시 토지 실거래가격에 미치는 영향을 분석하였다. 분석의 주요 결과는 다음과 같다. 첫째, 제주도의 토지 시장과 달리 서울 A구의 토지 시장에서는 탐색비용 또는 정박효과로 인한 외지인 프리미엄 가설이 통계적으로 유의하지 않다. 둘째, 개발 목적으로 매수하는 경우 그렇지 않은 경우에 비해 69%의 프리미엄을 지불하였다. 구체적으로 매수 시점 대비 2019년 9월 기준 토지이용이 변경되었거나 개발중인 토지는 개발 유형에 따라 주거용은 17%, 주상용은 88%, 상업용은 150%, 개발중인 토지는 66%의 프리미엄을 지불한 것으로 분석되며, 통계적으로 유의하 다. 셋째, 매수자를 개인으로 한정할 경우 매수자 수가 1명 증가할 때마다 8%의 프리미엄 을 지불하였으며, 통계적으로 유의하다. 이와 같은 결과에 기반할 때, 향후 도시 토지의 실 제 거래가격이 결정되는 메커니즘을 설명하는데 매수자 특성 요인을 충분히 고려해야 할 것이다.
#Buyer Characteristics #Land Purchase Price #Out-of-Local Premium #Reason for Purchase #Development Type #Development Premium

목차

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고진수 / 2019 / 아파트 매매 소요기간에 영향을 미치는 요인에 관한 연구 : 서울시를 중심으로 / 주택연구 27(1):5~30 dbpia 김경환 / 2015 / 부동산경제학 / 건국대학교출판부 google schola 김선주 / 2012 / 토지 실거래가격 결정요인에 관한 연구 - 충남 당진을 중심으로 - / 주거환경 10(2):33~47 dbpia 노태욱 / 2009 / 도시환경이 주거용 토지가격에 미치는 영향에 관한 연구 - 서울시 강북지역을 중심으로 - / 부동산학연구 15(1):81~101 dbpia 박원석 / 2016 / 부동산투자론 / 양현사 google schola

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