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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
최경진 (한국주택금융공사) 임병권 (한국주택금융공사)
저널정보
한국FP학회 Financial Planning Review Financial Planning Review 제13권 제1호
발행연도
2020.2
수록면
1 - 28 (28page)
DOI
10.36029/FPR.2020.02.13.1.1

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우리나라 60세 이상의 고령층은 총자산대비 금융자산의 비중이 매우 낮으며, 40~50대에 비해 실물자산의 비중은 높은 것이 특징이다. 따라서 대표적으로 노후소득의 유동성문제, 건강보험료 및 보유세 등의 조세 부담 그리고 주택담보대출 및 주택가격 변동성 리스크 등의 문제에 직면해 있다. 이에 본 연구는 2019년 기준 주택연금의 대표적 가입계층인 70세를 기준으로, 3억원과 5억원의 자가주택 소유자가 해당 주택을 활용하여 노후소득을 마련 할 수 있는 방안에 대해 유형의 월지급금 및 주거비용 뿐 만 아니라 무형의 거주안정가치 등을 고려하여 종합적으로 비교 분석하였다.
분석결과 2019년 70세를 기준으로 3억 및 5억원의 주택소유자가 주택연금에 가입할 경우 추정되는 유·무형의 경제적 소득은 각각 월 약 197만원 그리고 약 328만원으로 나타났다. 이는 즉시연금 또는 LH연금형 희망나눔주택과 같이 주택 매각 후 유사한 규모의 주택을 임차하여 노후소득을 마련하는 방안에 비해 각각 3억원 주택의 경우 월 약30~79만원, 5억원은 월 약 40~125만원 높은 수준으로 나타났다. 따라서 주택자산을 활용한 노후소득 마련에 있어 유형의 가치(현금소득) 뿐만 아니라 노후소득 방안별 내재된 무형의 가치와 주거비용 등 각각의 상품별 장·단점을 면밀히 고려하여 개인별 니즈에 부합하는 방안을 선택할 필요가 있는 것으로 사료된다.
#자가주택 #주택연금 #연금형 희망나눔주택 #즉시연금 #노후소득 #Owner-occupied House #Reverse mortgage #Pension type hope sharing housing product #Immediate annuity

목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 주택자산의 유동화를 통한 노후소득 마련방식
Ⅲ. 선행연구 분석
Ⅳ. 노후소득 마련 옵션별 가치분석
Ⅴ. 결론 및 시사점
참고문헌
Abstract

참고문헌 (29)

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