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논문 기본 정보

자료유형
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저널정보
한국감정평가학회 감정평가학논집 감정평가학논집 제18권 제2호
발행연도
2019.1
수록면
135 - 156 (22page)

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최근 국내 개인투자자들을 중심으로 해외부동산 투자가 증가하면서 투자정보의 필요성이 증가하고 있다. 이에 본 논문은 투자관심지역으로 지목되고 있는 베트남 부동산에 대해 자본환원율 스프레드의 영향여부와 정도를 분석하였으며 투자의사결정의 지표로 제공하 는 것을 목적으로 한다. 분석자료는 2018년 1월 1일부터 12월 31일까지 거래된 베트남 하노이시 아파트 실제거래사례1,057건을 수집하여 분석에 활용하였다. 연구결과 첫째, 하노이시 아파트의 자본환원율 스프레드는 부동산특성보다는 거시경제지표에 의할 때 설 명력이 높았다. 둘째, 분석모형의 적합도를 나타내는 Adjusted. 는 거시경제지표, 부동 산특성, 거래특성이 모두 포함된 모형4의 경우 가장 높게 나타났다. 셋째, 자본환원률 스 프레드 상승요인은 인플레이션율, 대출이자율, 투자목적 등이며, 하락요인은 실질GDP상 승률, 전유면적, 경과년수, 외국인거주비율 등으로 나타났다. 본 연구는 해외부동산 투자 에 대한 정보를 제공했다는 점에서 연구의 의미가 있으며, 향후 자료수집을 통해 자본환 원율 스프레드의 시계열적 분석 등이 필요할 것으로 보인다.
#Capitalization Rate Spread #Foreign Investment #Vietnamese Real Estate #Hanoi Apartment #Decision Making Index

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김재석 / 2011 / 우량오피스의 자본환원율과 비우량오피스의 리스크프리미엄 추정에 관한 연구 / 주택연구 19(4):205~224 dbpia 김형근 / 2017 / 중소형 빌딩의 자본환원율 스프레드 결정요인에 관한 연구 / 주거환경 15(2):13~25 dbpia 문흥식 / 2012 / 오피스 자본환원율 분석을 통한 리스크프리미엄 연구 / 국토계획 47(3):345~361 dbpia 손재영 / 2007 / 서울시 오피스건물의 자본환원율 결정요인 / 국토계획 42(2):163~178 dbpia 안정근 / 2008 / 부채감당법에 의한 자본환원율의 추계와 활용가능성 / 부동산연구 18(1):9~30 dbpia

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