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논문 기본 정보

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학술저널
저자정보
이수욱 (국토연구원) 김태환 (서울특별시청)
저널정보
한국부동산원 부동산분석 부동산분석 제2권 제1호
발행연도
2016.5
수록면
83 - 101 (19page)

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이 연구는 최근의 주택시장 변동은 저성장, 저금리, 저출산 등과 더불어 고용 불안과 소득대비 높은 주택가격, 월세 등 주거비부담 증가에 따른 젊은 층의 주택구매력 약화 등이 원인이었다고 보고, 시장불안 완화의 방안을 수요자 특히, 주택시장의 주요 수요층인 25~39세 청년들의 주거안정을 통해 찾고자 하는 데 목적이 있다. 이를 위해 2014년 현재 25~29세인 청년들의 소득과 순자산 변화를 가정한 4가지 시나리오를 설정하고, 시나리오별로 이들의 주택구입능력변화와 구입 가능한 주택재고 규모를 분석 및 추정하였다. 분석 결과는 첫째, 10년 후인 2024년에도 서울, 경기, 울산, 부산 등에 거주하는 25~34세의 중 · 저소득층 가구의 주거불안이 타지역 거주자에 비해 상대적으로 더 클 것으로 나타났다. 둘째, 생애최초주택구입연령대에 해당하는 35~39세 청년가구의 경우 2014년 기준으로 구입 가능한 주택재고 및 매물의 경우, 시나리오별로 주택가격이 수도권은 3.8억 원~3.0억 원, 비수도권은 3.5억 원~2.8억 원이 청년층이 접근가능한 적정한 가격이었으나, 이들 가격대의 재고가 서울은 시나리오별로 56~41% 수준, 경기는 84~73%, 부산 92~79%, 울산 88~75% 수준에 불과할 것으로 전망되었다. 셋째, 청년층의 주택구매력 약화의 가장 큰 요인은 월세 때문이며, 다음으로 취업률 하락과 소득증가율 둔화 그리고 경제성장률 둔화의 순이었다. 이 같은 영향에 의한 청년층의 주택구입능력 저하는 수도권, 비수도권 지역에 관계없이 나타났다. 이는 주택구입핵심 계층으로 분류하고 있는 청년층의 주택수요가 더 빠르게 감소할 수 있으며, 이럴 경우 적지 않은 충격이 주택시장에 순차적·지속적으로 가해질 수 있음을 시사하는 것이라 할 수 있다. 따라서 분양 혹은 공공 및 민간임대에 관계없이 이들을 위한 주택을 추가적으로 더 공급해야 할 필요가 있고, 지역별 · 계층별로도 차별화된 주택수요 진작책과 공급 정책이 필요하다. 특히 서울과 경기, 부산 등의 지역에는 중 · 저소득층의 25~34세 청년층 가구를 위해 저렴한 주택을 지속적으로 추가 공급할 필요가 있다.
#Mid-20s to 30s #Income Variability #Housing Market #Affordable Housing Price #Housing Purchasing Power #HAI(Housing Affordability Index) #HOIS(Housing Opportunity Index to Stock) #청년층 #소득불확실성 #부담 가능한 주택가격 #주택구입능력 #구입 가능한 주택재고량

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행 연구
Ⅲ. 주요 변수 추정과 분석 시나리오
Ⅳ. 청년가구의 주택구입능력 및 구입 가능한 주택규모 추정
Ⅴ. 결론 및 연구의 한계
참고문헌
국문초록

참고문헌 (23)

참고문헌 신청
[보고서] - 국토교통부 / 2006 / 2006, 2010, 2014, 주거실태조사 - 일반가구 google schola [보고서] - 기획재정부 / 2013 / 대한민국 중장기 정책과제 google schola [학술지(정기간행물)] - 김다스라 / 2011 / 주택구입능력지수(Housing Affordability Index; HAI)의 해외 사례 분석 / 주택금융월보 78 : 34 ~ 51 google schola [학술지(정기간행물)] - 김주원 / 2011 / 소형가구 연령대별 주택수요 특성 분석 / 주택연구 19 (2) : 123 ~ 150 dbpia [보고서] - 박천규 / 2014 / 사회경제변화에 따른 주거비용 산정방법 및 변화분석 google schola

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