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한국호텔외식관광경영학회 호텔경영학연구 호텔경영학연구 제10권 제3호
발행연도
2001.8
수록면
247 - 274 (28page)

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In this paper, we have proved that REITs will create sufficient managerial profit with a feasibility analysis of a virtual hotel. However, how to reserve the necessary capital is a problem. We have studied that we can ensure competitiveness and profit by using REITs. What we are suggesting here are 1. managment incentive and room occupancy rate is high in first class hotels in Korea; 2. management of a new first class hotel is very marketable; 3. the safest investment type of Hotel REITs is hotel industry; 4. we need to study and implement a Korean style of chain management system, since Hotel REITs is in its early stage; 5. for a quick return to investors, it is preferable to invest into the existing hotels rather than new hotel development; 6. we need to develop proper operation and management systems suitable to the domestic environment. The limitations of this research are 1. since Hotel REITs is still a new concept and field, case study is done with American hotels; 2. it is hard to apply the concept of Hotel REITs to domestic hotels since the hotel industry in Korea is still growing. The existing first class hotels are operated through chain contracts; 3. there are no pure domestic chain hotels. International chain hotels create reasonable operation revenue currently, however it has limitations with a lack of know-how in hotel development, capital, and marketing.

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