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논문 기본 정보

자료유형
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저널정보
한국도시행정학회 도시행정학보 도시행정학보 제22집 제3호
발행연도
2009.12
수록면
197 - 223 (27page)

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The purpose of this study is to analyze the relationship between current real estate financing and real estate trust and to find out how to reduce financing costs of actors involved in housing development. A new system which is discussed and proposed in this paper is the real estate financing model coupling project financing and real estate trust for housing development more easily. Through the system, financial institutions which provide PF for purchasing real estate acquire collateral by establishing priority right of pledge to beneficiary certificate of real estate trust. It redeems a loan through receiving dividend by trust and cession construction A/R from construction companies. Financial institutions obtain a priority of the redeemable right in its PF loan and does not have to give a long term loan. This system also makes it possible construction companies with bed credit rating to receive PF loan from financial institutions by using credit rating of real estate trust as leverage. In this structure, financial institutions do not have to primarily rely on payment guarantee of construction companies and construction companies are released from heavy burden of PF payment guarantee which leads to the current real estate crisis.
In order to let this new system be established more firmly in the korean real estate financing market, some improvements should be made. First, government has to enforce stricter rule for payment guarantee which will revitalize the real estate trust system. Second, credit rating of the real estate trust companies must be improved for low interest loans. Third, the real estate trust companies need to be differentiated itself by brand marketing. This system will minimize development costs of actors involved in housing construction and eventually help stabilize land and house prices.
#Real Estate Trust(토지신탁) #Housing Supply(주택공급) #Real Estate Project Financing(부동산개발금융)

목차

ABSTRACT
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 부동산신탁의 운영시스템
Ⅲ. 부동산개발금융의 운영시스템
Ⅳ. 토지신탁과 부동산개발금융(PF)의 결합
Ⅴ. 토지신탁과 부동산개발금융을 활용한 주택공급 사례분석
Ⅵ. 결론 및 정책적 제언
[참고문헌]

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