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저자정보
정광섭 (한양대학교) 구자훈 (한양대학교) 김상원 (한양대학교) 원제무 (한양대학교)
저널정보
국토연구원 국토연구 국토연구 통권 제62권
발행연도
2009.9
수록면
85 - 105 (21page)

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부동산개발사업은 건설이 시작되기 전부터 고려해야 할 수많은 요인들을 안고 있다. 공공부문에서는 올바른 정책을 수립하여 성공적 개발계획이 이루어질 수 있도록 관리감독하며 동시에 법적, 행정적 지원이 필요하고, 민간부문에서는 개발의 성공가능성을 평가하기 위한 종합적 평가과정이 요구된다. 본 연구에서는 시장권역과 규모에 있어 지리적으로 연접 위치에 자리하고 있는 서울 중구 수표동 일대를 선정하여 개발계획, 입지여건, 개발잠재력 등 세 가지 측면을 고려하여 대상지의 투자가치를 평가하였다. 평가를 위한 이론적 접근은 도시공간의 연접지역을 신경과학의 시냅스 활성화 현상으로 비추어 보았고, 방법론 측면에서는 평가항목 간의 상관관계를 고려할 수 있는 네트워크 분석적 의사결정방법(Analytic Network Process)을 통하여 판단해 보고자 하였다.
분석결과, 평가항목들의 순위는 개발계획에서는 자금조달, 개발용도, 키테넌트, 마케팅순으로, 입지여건에서는 토지이용, 주변환경, 교통환경순으로, 개발잠재력에서는 시장성, 정체성, 역사성으로 나타났다. 본 연구의 결과는 향후 부동산개발사업을 추진하는 데 있어 합리적인 사전 평가방안에 활용할 수 있을 것이라 본다.
#Real Estate Development #Value-for-Money #ANP #Synapse #부동산개발사업 #투자가치평가 #시장분석 #시냅스

목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 대상지 여건 및 개발환경분석
Ⅲ. 이론적 배경
Ⅳ. 평가방법론
Ⅴ. 투자가치평가
Ⅵ. 결론 및 향후 연구과제
참고문헌
ABSTRACT

참고문헌 (28)

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1. [학술지(정기간행물)] - 김만장 / 2008 / AHP기법을 이용한 공동주택 개발 사업 의사결정 평가 모델 개발 / 한국건설관리학회 논문집 9 (5) : 95 ~ 103 dbpia 2. [학술지(정기간행물)] - 김종덕 / 2007 / 부동산경매시장 참여자들의 행동특성에 관한 연구 / 주거환경 5 (1) : 53 ~ 72 dbpia 3. [학술대회논문] - 김한·김선규 / 2008 / 개발사업 사전평가단계에 적용하는 위험분석기법 최적화 연구 / 한국건설관리학회 학술발표대회 : 517 ~ 520 dbpia 4. [학술대회논문] - 김훈상 / 2007 / 도시개발사업의 위험추정 및 분석 / 대한국토·도시계획학회 추계정기학술대회 : 1389 ~ 1396 google schola 5. [학술지(정기간행물)] - 나인수 / 2008 / 도시재생사업 입체․복합공간개발 위험분류체계 연구 / 한국도시설계학회 춘계학술대회 발표논문집 : 399 ~ 408 google schola

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