賣買目的 土地에 發生한 事情의 變更과 契約의 效力 : 대상판례 : 대법원 2007.3.29선고, 2004다31302판결 :대상판례 : 대법원 2007.3.29선고, 2004다31302판결

정상현

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자료유형: 학술저널

저자정보: 정상현

저널정보: 한국법학원 저스티스 저스티스 通卷第104號

발행연도: 2008.6

수록면: 189 - 221 (33page)

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사정변경법리를 계약법의 일반원칙으로 인정하여 당사자나 법원에게 계약을 변경하거나 해소할 수 있는 권리를 부여하는 것은 계약의 가장 기본적인 효력인 구속력을 파괴하는 결과를 야기하고, 거래의 안전에도 치명적인 타격을 줄 수 있다. 이러한 법리를 신의칙의 분칙으로서 또는 신의칙과 대등한 민법의 일반원칙으로서 받아들이는 다수학자들의 주장에 따르면, 당사자의 의사에 의하여 구속력이 부여되었던 계약이 단순한 객관적 사정의 변경에 의하여 수정 또는 해소되는 결과가 되는데, 이는 합의를 계약성립의 절대적인 요건으로 하는 계약법의 원리와도 맞지 않는다. 물론 우리 민법이 사정변경의 법리 자체를 부정하는 것은 아니며, 개별적인 규정에 의하여 긍정하는 측면이 있을 뿐만 아니라 판례 역시 이 법리를 인정하는 부분이 있다. 다만 이러한 민법상의 규정과 판례는 당사자에게 계약관계의 변경 내지는 해소권을 특별한 경우에 특별한 조건을 전제로 인정하고 있을 따름이다.
현실적으로도 사정변경의 법리를 일반원칙으로 인정할 경우, 계약의 당사자는 이러한 원칙이 존재한다는 이유로 계약체결에 있어서 구체적인 계약내용의 확정에 소홀하게 되고, 궁극적으로 이 법리를 원용하여 일방적인 계약의 변경 또는 해소를 주장하는 결과를 야기하게 된다. 그러므로 오히려 계약의 당사자로 하여금 신중한 계약체결에 임할 수 있도록 그 계도를 통하여, 계약문언에 “급격한 사정의 변경이 있는 경우 계약내용에 대하여 법원의 화해권고결정이나 강제조정결정에 따른다”든가, “물가상승 등과 같은 사정의 변경이 있는 경우 합리적인 가격을 결정하기 위하여 중재판정을 따른다”는 등의 조항을 기재하도록 유도해야 할 것이다.
본 판례와 관련하여 우리 민법에서 소위 사정변경의 법리를 계약법의 일반원칙으로 인정하는 것은 부당하다고 생각한다. 만약 전혀 예견치 못한 사회적ㆍ경제적 격변으로 인하여 기존의 계약관계에 있어서의 불균형이 극히 심한 경우에는 계약유형별로 구체적인 조건을 명시하는 특별법 내지 행정입법의 신속한 제정을 통하여 이를 시정하는 것이 바람직할 것이다. 이러한 점에서 본 판결이 외부적인 사정으로서 공공공지로의 편입은 계약의 구속력을 배척할 정도의 사정변경에 해당되지 않는다고 판시한 것은 지극히 타당한 결론이다.

Tous contrats ont la force obligatoire qui impose une execution stricte aux contractants. Telle force obligatoire des contrats s'impose non seulement aux parties, mais aussi au juge et meme a la societe tout entiere. Pourtant, l'application stricte de la force obligatoire des contrats risque de ruiner certaines contractants et compromettre l'economie generale. Et les theories ou doctrines du droit civil qui imposent au debiteur une execution stricte de ses engagements peuvent se trouver en conflit avec la justice contractuelle, quelquefois. Un de ces exemples est la theorie de l'imprevision. Cette definition appelle certaines precisions qui nous permettront de circonscrire le domaine exact de l'imprevision. Cette theorie est ce que l'on peut exiger une telle execution lorsque des circonstances imprevues bouleversent les previsions de parties et entrainent, apres coup, une disproportion inattendue des prestations reciproques, d'etre susceptible une cause de ruine pour l'un des contractants et d'enrichissement pour l'autre.
La theorie de l'imprevision tire son origine de 〈clausula rebus sic stantibus〉 en droit canon. Les canonistes du moyen age, qui condamnaient tout enrichissement de l'un des contractants aux depens de l'autre, comme contraire a la morale chretienne, ne devaient pas seulement considerer la lesion comtemporaine du contrat, mais aussi celle qui resultait de changements ulterieurs dans les circonstances. Cette theorie adoptee par les bartolistes de post-glossateur, puis par la doctrine italienne et allemande jusqu'au 13e siecles, et par quelques savants francais anciens, n'a pas ete retenu par les grands savants francais des 17e et 18e siecles. Malgre qu'elle devait au 19e siecles succomber devant le triomphe du principe de l'autonomie de la volonte, la renaissance de cette theorie a prevenu depuis la guerre de 1914 en Europe. Surtout les legislateurs de Allemagne ont permis la resolution du contrat etre cause par le changement des circonstances en 2002.
En Coree, les vues des savants ont ete divise par la permission de la theorie de l'imprevision a la titre du principe generale dans le droit contractuel, mais la jurisprudence n'a jamais admis cela entierement. Les partisans de la theorie pretendent que la raison essentielle de la revision du contrat pour imprevision est dans le souci d'assurer le maintien de l'equite dans le contrat, et il est injuste de faire jouer sans modification un contrat devenu gravement desequilibre et qui realise l'enrichissement d'une partie au detriment de l'autre en dehors de toute prevision des contractants. Et ils recherchent le fondement legale de la theorie dans le principe de la confiance et la fidelite. Au contraire, les adversaires de la theorie de l'imprevision sur l'interpretation de la volonte des parties ont pu proposer une analyse diametralement opposee en disant que les parties n'ayant pas prevu de revision ni de resolution du contrat c'est qu'elles ont entendu courir les risque favorable ou defavorable, des variaions economiques ou monetaires. La jurisprudence des tribunaux judiciaires n'admet jamais la theoriedel'imprevision entierement. Les tribunals permettent la resolution du contrat seulement, au cas du contrat de la garantie successive que cette somme de l'obligation n'est pas fixe. Alors, sur la theorie de l'imprevision, l'article 544-4 du projet de Code civil coreen en 2004 prescrit que "Si la conservation du contrat est evidemment injuste pour cause du marque changement des circonstances que le contractant ne pouvait pas prevoir a la conclusion du contrat ce temps-la, il peut demander la revision du contrat a l'autre partie selon les circonstances changees, et si la convention de la revision n'est pas conclu dans un delai propre entre contractants, il peut faire la resolution ou la resiliation du contrat".
Je pretends que les parties doivent executer a leurs engagements au maintien des conditions economiques du temps de la conclusion du contrat. Meme lorsque les obligations des parties sont rendues plus lourdes par suite d'evenements imprevus, les juge doivent imposer au debiteur une execution stricte. Il est important de harmonise deux valeurs ideologique, c'est a dire, la stabilite des conventions et la securite des transactions en droit civil. La theorie de l'imprevision n'est que la doctrine de droit civil, car les savants disputent a la permisson de cela, mais les jurisprudences de la Cour de cassation coreen n'admettent pas cela. Alors, on appele 〈le principe du changement des circonstances〉 au probleme de l'imprevision, mais je propose que on doivent appeler cela 〈la theorie sur le changement des circonstances〉. En principe, le juge ne doit pas intervenir dans la vie du contrat pour cause d'imprevision. Dans cette signification, c'est une conclusion convenable parfaitement que les jurisprudences de la Cour de cassation coreen n'admettent pas 〈la theorie sur le changement des circonstances〉

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1. [학술지(정기간행물)] - 홍승진 / 2005 / 법령제명 띄어쓰기 추진경과 / 월간법제

2. [기타자료] - / 2004 / 광주고등법원 2004.5.14선고, 2003나1580판결 /

3. [기타자료] - / 2007 / 대법원 2007.3.29선고, 2004다31302판결 /

4. [학술지(정기간행물)] - 珠瓚 / 1957 / 物價變動과 事情變更의 原則-梨大病院賣買事件에 즈음하여 / 법조 6 (7⋅8) : 34 ~

5. [단행본] - 小町谷操三 / 1925 / 貨幣價値の變動と契約 / 有斐閣

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