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논문 기본 정보

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저널정보
서울행정학회 한국사회와 행정연구 한국사회와 행정연구 제14권 제2호
발행연도
2003.8
수록면
299 - 319 (21page)

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본 논문은 동질적 주택하부시장의 구분방법에 대한 연구이다. 많은 연구들이 아무런 검증 없이 주어진 연구지역을 동질적 시장으로 간주하고 있다. 이러한 역사적ㆍ정치적ㆍ행정적 지역구분이 주택시장의 경우 동일주택하부시장으로 간주되는 경우 여기에서 나오는 주택가격의 추정치 또는 주택관련 정책은 매우 부정확할 확률이 높다. 이 논문에서 도출된 주요 내용은 다음과 같다. 첫째, 주택특성가격 추정시, 효율적인 추정량을 얻기 위해서는 이분성 검증을 실시하여 이분성이 발견되면 반드시 가중최소자승법을 사용하여야 한다. 둘째, 실제로 대부분의 주택시장은 세분화가 되어 있어, 동질주택하부시장을 구분할 경우 논리적 구분 방법과 이를 위한 많은 노력이 수반되어야 한다. 셋째, 본 논문의 연구지역 경우 Wald 검증을 통하여 50개의 동질적 하부시장으로 구분되어 졌다. 이 50개의 하부지역에서 15개 지역에서는 이분성이 존재하지 않았으며, 35개의 하부지역에서는 이분성이 발견되었다. 이러한 경우 15개 지역에는 보통최소자승법(OLS)을 적용하며, 35개의 지역에서는 가중최소자승법(WLS)을 적용한 모형이 가장 효율적인 모형으로 판명되었다. 지역마다 상이한 주택특성가격함수는 주택시장의 세분화를 의미하는 것으로 볼 수 있다. 따라서 동질적 하부시장의 구분은 반드시 엄격한 검증을 통하여 구분되어져야만 하며 목적 및 방법에 따라 각각의 논리적 정당성 및 구분 방법의 합리성을 보여줄 수 있어야 한다.
#Market Segmentation #Heteroskedasticity #Chow and Wald Tests #OLS And WLS #Hedonic Price Equations

목차

Ⅰ. Introduction
Ⅱ. The Data and Modeling Statistics
Ⅲ. The Methodology of Market Segmentation
Ⅳ. Empirical Results: Determining Neighborhoods
Ⅴ. Conclusion
References

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