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한국정책분석평가학회 정책분석평가학회보 정책분석평가학회보 제20권 제1호
발행연도
2010.3
수록면
275 - 297 (23page)

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주택하위시장은 다른 하위시장과는 이질적이면서도 동일 하위시장 내에서는 대체적인 주택시장의성격을 띄고 있다. 따라서 지역시장에 대한 주택정책 수립 시 상대적으로 동질적인 시장을 파악할 수있다면 주택공급에 따라 각 하위시장별 파급효과를 평가할 수 있어서 주택정책의 실효성을 높이는 중요한 정보가 될 수 있을 것이다. 이것은 주택하위시장이 존재한다면 그 가격 추정도 그 주택하위시장의지역특성에 맞는 가격예측이 필요로 하며 이를 기반으로 한 지역정책이 수립되어야 한다는 것을 의미한다고도 볼 수 있으며, 이는 정확한 또는 논리적 방법으로 근거한 주택가격 추정을 기본 토대로 하여지역에 맞는 정책이 수립되어야 함을 함축한다. 주택하위시장 구분방법에 관한 선행연구들을 보면 목적은 유사하나 그 방법에 있어 많은 차이들을 보이고 있다. 그러나 인위적인 또는 행정구역별로의 통합보다는 공고한 통계적 방법으로서의 하위시장 구분이 더욱더 정확할 것이다. 따라서 본 연구에서는 이분산 점검을 실시를 통하여 그 결과에 따라 다른 검정방법을(Chow 또는 Wald 검정) 적용하였다. 모수의 안정성이 확보되지 않은 행정단위의 지역구분 또는 인위적인 결합은 그 모수 추정에 편기 및 비효율을 초래함으로써 여기에서 유추되는 T-검정 및 F-검정도 그 신뢰성을 믿기 어렵다. 그 모수 추정에 대한 편기 및 비효율의 방향도 변수들의 상관관계에 따라 모수의 추정값 및 분산값이 과대평가 되었는지과소평가 되었는지 구분하기가 매우 어렵다. 즉, 연구지역에서 최소단위지역의 자료가 동질성을 갖고있지 않다면 여기서 이루어지는 공간적 병합 및 분할은 잘못된 추론을 가져올 수 있다. 따라서 이러한지역적 이분성 및 공간적 모수의 불안정성을 모형에 적절하게 통제하지 않으면 여기에서 도출된 어떠한 추론 및 예측도 신뢰의 정도가 약하거나 의심스럽게 되는데, 본 연구는 이러한 한계를 극복하였다.
#이분성 #주택하위시장 #효율적 추정량 #모수의 안정성

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1. [학술지(정기간행물)] - Berry, Brian J. L. / 1976 / Ghetto expansion and single-family housing prices: Chicago, 1968- 1972 / Journal of Urban Economics 3 : 397 ~ 423 google schola 2. [학술지(정기간행물)] - Bourassa, Steven C. / 1999 / Defining Housin Submarkets / Journal of Housing Economics 8 : 1999 ~ google schola 3. [학술지(정기간행물)] - Bourassa, Steven C. / 2003 / Do Housing Submarkets Really Matter? / Journal of Housing Economics 12 google schola 4. [학술지(정기간행물)] - Breusch, T. S. / 1979 / A Simple Test for Heteroscedasticity and Random Coefficient Variation / Econometrica 47 : 1287 ~ 1294 google schola 5. [학술지(정기간행물)] - Chow, Gregory C. / 1960 / Tests of equality between sets of coefficients in two linear regressions / Econometrica 28 (3) : 591 ~ 605 google schola

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