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한국정책분석평가학회 정책분석평가학회보 정책분석평가학회보 제21권 제4호
발행연도
2011.12
수록면
117 - 144 (28page)

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본 연구는 부산주택시장 다이내믹스 모형을 구축함에 있어 글로벌 관점에서의 보통최소자승법(OLS)의 추정방법과 지역적 관점에서의 지리적 가중회귀(GWR) 추정방법의 비교를 통하여 주택시장의 변동성을 설명하고자 한다. 글로벌 모델(global model)로 지칭되는 전통적 헤도닉 모형은 대도시 지역내에서 주택의 속성과 주택가격간의 관계는 고정된(stationary) 것으로 가정한다. 그러나 지리적가중회귀(GWR) 모형은 서로 다른 위치에 존재하는 데이터들에 대하여 서로 다른 회귀모형을 적용하여 공간적 비정상성을 탐색 할 수 있어, 특정한 지점을 기준으로 일정한 범위 내의 자료를 분석에 활용함으로써 공간단위 수만큼의 회귀 분석결과를 통해 지역적 패턴을 살펴볼 수 있게 된다. 소위 글로벌 모형으로 불리는 전통적 헤도닉 모형의 경우 공간적 비고정성 또는 비정상성(spatial non-stationarity)의 지역적 중요성이 평균화 작업(averaging process)으로 인하여 많이 가려진다(masked)는 것이다. 이는 도시주택시장 다이나믹스 관점에서 GWR과 같은 지역적 모형들이 더욱 더 공고하다는 반증이 될 수도 있다. 이러한 맥락에서, 본 논문은 지역적 관점에 초점을 맞추어 공간적 비정상성을 개선하는 방법으로 GWR의 우수성을 설명하고자 하였다.
#공간적 자기상관 #보통최소자승법 #주택시장 다이나믹스 #크리깅 #지리적가중회귀분석 #헤도닉가격모형

목차

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강창덕 / 2010 / GWR 접근법을 활용한 부동산 감정평가 모형 연구: 서울시 아파트를 사례로 / 부동산연구 20(2):107~132 dbpia 김덕준 / 2011 / 범주형 자료의 결측치 처리 방법 / 한국비교정부학보 15(2):319~342 dbpia 김성록 / 2011 / 지역산업연관 투입계수 추계기법의 적합성 비교 / 한국비교정부학보 15(2):277~292 dbpia 김성우 / 2010 / 부산 아파트 실거래가를 이용한 전통적 헤도닉모형과 공간계량모형간의 적합도에 관한 비교 연구 / 부동산학연구 16(3):41~55 dbpia 김익희 / 2005 / GWR을 이용한 지가설명함수의 공간적 이질성 탐색: 서울시 서초구, 강남구, 송파구를 사례로 google schola

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