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한국지역학회 지역연구 지역연구 제19권 제1호
발행연도
2003.4
수록면
47 - 61 (15page)

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본 연구에서는 주택하위시장을 주택매매가격과 주택가격변화율의 차이를 통해 구분하였을 때 차이점이 분명히 존재함을 보여 주택가격변화율이 주택시장 안정을 위한 주택정책 수립에 있어 기초적인 자료로 활용하여야 된다는 것을 보이고, 지역별로 주택가격변화율의 차이를 발생시키는 원인이 무엇인지를 분석하여 정책적 수단을 찾고자 하였다. 주택가격과 주택가격변화율을 이용하여 군집분석을 시행한 결과 지역에 따라 주택가격과 주택가격변화율의 양상이 매우 상이하다는 것을 발견하였다. 한편, 주택가격변화율의 공간적 차이를 야기시키는 요인을 찾아내고자 거시경제변수와 구별 특성변수를 이용하여 다중회귀모형을 분석하였다. 각구별 아파트의 수는 가격변화율에 음(-)의 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 이를 통해 과거의 주택공급정책은 주택가격 안정화에 크게 기여할 수 있음을 보여준다. 또한, 공뭔면적과 문화공간 수와 같은 환경적인 변수들이 주택가격변화율에 영향을 주고 있음을 곽인하였다. 아파트 스톡(stock)이 많을수록 주택가격변화율이 낮은 것으로 분석되었다. 이는 주택공급을 단순하게 늘리는 서이 그 지역의 주택가격을 안정시키는데 크게 기여함을 보여준다.
#주택가격 #Housing Price #Housing Price Change Rate #Housing Sub-market #헤도닉 기법 #주택하위시장 #군집분석 #주택가격변화율 #Cluster Analysis #Hedonic Price Model

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