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논문 기본 정보

자료유형
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저널정보
대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 제38권 제5호
발행연도
2003.10
수록면
89 - 101 (13page)

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The purpose of this study is to explore the spatial weaknesses of the traditional hedonic approach, to propose an alternative hedonic approach to overcome the problems, and to analysis the price of real estate in Eastern Area of Busan metropolitan city which contains Buk-Gu, Dong-Gu, Jung-Gu, Seo-Gu, Saha-Gu, Sasang-Gu, and BusanJin-Gu. This approach is the multilevel modeling, in which spatial differences among individual properties are reflected on the basis of a hierarchical classification of the spatial subareas.? It accommodates heteroscedasticity within the model and at the same time deals with the problem of spatial heterogeneity. In addition, it has capability to deal with spatial autocorrelation to some degree. The results show that even though real estates have same properties, their location prices are very different owing to spatial variation; 1) While Bujeon-Dong, Jungang-Dong, and Yangjung-Dong area have high location price, Gamcheon-Dong, Nambumin-Dong, and Chungmu-Dong area have relatively low location price in the study area. Especially, the location price of Bujeon-Dong area is highest and that of Nambumin-Dong area is lowest. The difference of both is about 780 thousand won by unit area.
#다수준 헤도닉 가격모델 #공간적 자기상관 #하부시장 #Multilevel Hedonic Price Model #Spatial Autocorrelation #sub-market

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론적 고찰
Ⅲ. 사례지역의 자료 및 데이터 구축
Ⅳ. 하부지역별 가격 차이 분석
Ⅴ. 결론
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