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Despite IMF bailout, Korean economy is. entering an era of gloomy uncertainty, and forecasting real estate price trends is unusually difficult because of fundamental structural changes the economy is expected to undergo. Accepting this limit, we examine various supplementary evidences which help us to predict real estate market trends.
Past time series data and a comparison with Japanese real estate market indicate that Korea's real estate prices do not deviate much from market fundamentals. Thus, dramatic fall in real estate prices which occurred in Japan in the first half of 1990s is unlikely to happen in Korea. Cross-section analyses of land prices reveal that land use regulations are a major determinant of the price, indicating that changes in the regulation will significantly affect the land price. We then employ VAR model to forecast land price trends under two scenarios. The result is that the land market will be depressed but steep decrease in prices is also unlikely.
Past time series data and a comparison with Japanese real estate market indicate that Korea's real estate prices do not deviate much from market fundamentals. Thus, dramatic fall in real estate prices which occurred in Japan in the first half of 1990s is unlikely to happen in Korea. Cross-section analyses of land prices reveal that land use regulations are a major determinant of the price, indicating that changes in the regulation will significantly affect the land price. We then employ VAR model to forecast land price trends under two scenarios. The result is that the land market will be depressed but steep decrease in prices is also unlikely.
목차
ABSTRACT
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 우리나라 부동산가격 추이의 특징과 시사점
Ⅲ. 일본의 부동산 가격추이와 시사점
Ⅳ. 부동산 가격의 장기전망
Ⅴ. 결론
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