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자료유형
학술저널
저자정보
최원준 (경기도의회 건설교통전문위원실 정책지원팀) 이성원 (한국주택금융공사) 이연재 (비티에스(BTS)부통산연구소)
저널정보
건국대학교 부동산도시연구원 부동산·도시연구 부동산·도시연구 제17권 제1호
발행연도
2024.8
수록면
61 - 75 (15page)

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본 연구는 내방역 사거리 지역의 종상향 발표가 주택 가격에 미치는 영향을 이중차분분석(DID) 방법으로 분석 하였다. 데이터를 각각 아파트, 그리고 연립⋅다세대만주택으로 나누어 분석한 두 가지 모형으로 분석하였으며, Chow Test를 통해 각 그룹 간의 차이를 검증하였다. 분석 결과, 전체적으로 종상향 발표는 내방역 발표지역으로부터 200m 이내 주택 가격에 유의미한 정(+)의 효과 를 나타냈으며, 특히 연립ㆍ다세대 주택에서 통계적으로 유의한 가격 상승이 관찰되었다. 이는 종상향 발표가 해당 지역의 주택 가격에 긍정적인 외부효과로 작용했음을 시사한다. 아파트에서는 종상향 발표가 유의미한 영향을 미치 지 않았으나, 연립ㆍ다세대 주택에서는 미래 개발 기대감으로 인한 가격 상승이 더 크게 나타났을 가능성이 있다. 정비사업 포함 여부 또한 주택 가격에 유의미한 영향을 미쳤으며, 정비사업 지역의 경우 가격이 더욱 크게 상승 하는 경향을 나타냈다. 이러한 결과는 정책 입안자들이 종상향과 같은 용도지역 변경 정책의 효과를 고려할 때, 주 택 유형 등 시장 별로 상이한 반응을 예상하고 정책을 설계해야 함을 시사한다. 우리의 연구는 정책 설계 시 주택 유형과 지역적 특성을 함께 고려할 필요성을 강조하였으며, 종상향 발표와 같은 정책이 주택 시장에 미치는 영향을 더 깊이 이해하는 데 기여하고자 하였다.
#용도지역 #종상향 #주택정책 #이중차분분석 #Zoning #Upzoning #Housing policy #Difference-in-Difference Analysis

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