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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국부동산연구원 부동산연구 부동산연구 제25권 제2호
발행연도
2015.1
수록면
5 - 20 (16page)

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본 연구는 개념의 모호성으로 인해 적용상 혼란이 있는 기초가격과 기대이율에 대한 개념을 명확히 하고, 전월세사례를 적용하여 서울시 25개 자치구의 사용가치에 따른 기대이율을 산정한 후시장임료와의 적합성 여부를 검토하였다. 첫째, 사용가치에 기초한 기대이율은 지역별·규모별로차이가 있는 것으로 분석되어, 정확한 적산임료의 산정을 위해 현행 광역시별·유형별로만 제시되고 있는 기대이율에 대한 세부적인 기준의 제시가 추가로 필요함을 알 수 있었다. 둘째, 기초가격에 시장가치를 적용하여 제시하는 서울시 아파트의 현행 기대이율은 5.4%~6.0%인 반면 사용가치를 적용할 경우 기대이율은 4.23%~4.75%로 산정되어 기초가격의 개념 정의에 따라 기대이율이 차이를 보이고 있었다. 셋째, 현행 제시되는 기대이율을 기준하여 적산임료를 산정할 경우 시장임료보다 평균 2.584~2.118배 과대평가 되고 있으며, 사용가치를 기준한 기대이율을 적용한 적산임료는 시장임료 대비 0.922~1.033배인 것으로 분석되었다.
#적산임료 #기초가격 #기대이율 #사용가치 #Cost-plus-Margin Method rent #Underlying price #Expected interest rate #Use value

목차

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김상철 / 2006 / 협상참여자의 협상상황과 태도가 협상전략과 성과에 미치는 영향에 관한 연구 : 산업재 판매자를 중심으로 google schola 김성식 / 2003 / LG주간경제 :35~40 google schola 권호근 / 2013 / 부동산 구매자의 협상력 결정요인에 관한 연구 / 한국전자통신학회 논문지 8(10):1553~1560 dbpia 권현진 / 2014 / 임대료 평가 시 기대이율의 실무적 적용에 관한 연구 / 부동산연구 24(3):133~147 dbpia 박상현 / 2014 / 미불 도로부지의 임대료 평가에 관한 연구 / 부동산학보 (56):123~137 google schola

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