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자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국부동산학회 부동산학보 부동산학보 제61호
발행연도
2015.1
수록면
222 - 234 (13page)

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본 연구는 철도역세권 개발 필요성과 방향, 사업주체와 자금조달 등에 대한 일반 국민의 인식을 파악하고, 성공적인 개발을 위한 핵심 사안으로 판단되는 자금조달 방안의 최적화를 위해 고려해야 할 다양한 의사결정 요소들의 중요도를 객관적으로 도출하는데 목적이 있다. 연구목적에 따라 철도역세권 개발의 직접적 이해관계자가 아닌 일반 시민과 전문가 등을 대상으로 인식조사를 시행하였으며, 인식조사에서 분석된 주요 요소에 대하여 전문가를 대상으로 AHP 기법을 통해 상대 비교와 중요도 도출을 병행하였다. 분석 결과 성공적인 사업 추진을 위해 공공사업인 철도역세권 개발의 사업방식은 코레일 주도의 제3섹터 방식, 도입시설은 지역주민과 관광객을 위한 상업 및 문화시설, 전체 사업비 대비 자금조달 규모, 공공기관의 토지대금에 대한 전략적 투자, TIF(조세 담보금융)와 같은 공공자금조달 기법 활용 등이 중요한 것으로 파악되었다. 철도역세권 개발의 자금조달은 기존에 검토되지 못 했던 TIF 방식의 타당성을 비롯하여, 공공기관이 전략적 투자자로 참여하는 방식 등 공공성을 확보할 수 있는 다양한 자금조달 방식에 대한 검토가 필요한 것으로 분석되었으며, 철도역세권 개발 사례에 가상적으로 적용한 결과 개선 효과가 있었다.
#철도역세권 개발 #자금조달 #계층분석 법 #조세 담보금융 #공공개발 #Railway Station Area Development Finance #Funding #AHP #TIF #Public Development

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