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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
김정선 (단국대학교) 김형순 (단국대학교) 박상훈 (단국대학교)
저널정보
한국부동산학회 부동산학보 부동산학보 제75호
발행연도
2018.1
수록면
5 - 19 (15page)

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본 연구의 목적은 SPAR모형을 적용하여 토지가격지수를 산정하고, 현행 지가변동률과 비교를 통해 양자의 차이점을 도출한 후 실거래가격 기반 토지가격지수의 적용가능성 및 그 정도를 검토하는 것이다. 연구의 시간적 범위와 공간적 범위는 서울시 토지에 대한 2006년부터 2017년까지 실거래가격과 개별공시지가를 활용하였다. 또한 실거래가격을 활용한 연구모형을 선정함에 있어 최근 Eurostat에서 적용의 우수성이 인정된 SPAR모형을 활용하되, 평가가격은 개별공시지가를 대용치로 사용하여 SPAR모형의 비경제성에 대한 문제점을 보완하였다. 연구결과 첫째, 가치가중SPAR지수와 지가변동률의 동질성검정 결과 5% 유의수준에서 통계적으로 유의한 차이가 있는 것으로 확인되었다. 둘째, 지가변동률은 가치가중SAPR지수에 비해 신뢰도가 높고, 안정성이 큰 것으로 나타났다. 이는 기초자료의 차이에서 비롯된 것으로 가치가중SPAR지수 산정시 거래시점, 거래가격 등의 상황이 지수산정에 내포되었기 때문인 것으로 보인다. 셋째, 지가변동률은 2008년 7월부터 지가가 급락하는 것으로 나타났으나, 가치가중SPAR지수는 2009년 1월 약하락세를 보이는 것을 제외하면 지가의 지속적인 상승추세를 나타내고 있었다.
#SPARmodel #chain index #Market price #fluctuation rate of land price

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