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This study investigated determinants of price gap between asking price and transaction price. The price gap model can be used as a tool of housing market evaluation and forecasting because the asking price data is useful when transaction volume is very low. The results drawn by Tobit model regression can be summarized as follows. First, price gap ratio (absolute value of price gap to asking price ratio) is strongly associated with market change including transaction price change, and price level and transaction volume of the sub-market.
The greater price change, the bigger price gap. However, more transactions make the gap smaller. Second,unit size and building age significantly affect price gap ratio (PGR). The PGR grows as unit size increases. Older apartments show greater PGR than younger ones. The results imply that PGR model can be useful as a tool for evaluation of housing market change and estimation of expected price change, especially in the depressed sub-market where housing transaction price data is very little.
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Clayton, J. / 2001 / Smoothing in Commercial Property Appraisal: Evidence from Individual Appraisals / Real Estate Economics 29 (3) : 337 ~ 360
Greene, H. W. / 2003 / Econometric Analysis / Pretence Hall
Kahneman, D. / 1979 / Prospect Theory : An Analysis of Decisionunder Risk / Econometrica 47 (2) : 313 ~ 327
Stein, Jeremy C. / 1995 / Prices and Trading Volume in the Housing Market : A Model with Down-Payment EffectsAuthor(s) / The Quarterly Journal of Economics 110 (2) : 379 ~ 4
Wooldridge, J. M. / 2006 / Introductory Econometrics / Thomson South-Western
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