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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
전영준 (건국대학교 부동산학과) 조주현 (Department of Real Estate Studies, Konkuk University)
저널정보
한국건설관리학회 한국건설관리학회논문집 한국건설관리학회논문집 제17권 제4호
발행연도
2016.1
수록면
103 - 115 (13page)

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이 논문의 연구 히스토리 (4)

2018

초고층 개발사업의 사업타당성을 고려한 리스크 저감방안
전영준 부동산학과 2018.01 학위논문

2017

초고층 개발사업의 리스크 요인을 고려한 재무적 타당성 모델 구축에 관한 연구
전영준 대한건축학회 학술발표대회 논문집 2017.04 학술대회자료
초고층 개발사업의 리스크 요인을 고려한 재무적 타당성 분석
전영준 ,  조주현 한국건설관리학회논문집 2017.01 학술저널

2016

초고층 개발사업 추진을 위한 단계별 리스크 요인의 특성 분석
전영준 ,  조주현 한국건설관리학회논문집 2016.01 학술저널

초록· 키워드

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본 연구는 초고층 개발사업의 각 단계별 리스크 요인을 정확하게 도출하고, 그 중요도의 산출 및 주요 특성을 분석하였으며, 사업타당성의 수익과 비용측면에서의 실증적 분석을 통하여, 각 단계별 리스크를 사전에 저감하고 초고층 개발사업이 사업 초기 단계에 머물러 있거나 사업 자체가 무산되는 것을 방지하는데 의의가 있다. 초고층 개발사업 각 단계 중 사업사전평가단계가 초고층 개발사업의 성패를 좌우하는 가장 중요한 것으로 나타났으며, 이와 같은 분석 결과는 사업사전평가단계에서의 시장수요 공급 및 소비자의 선호도에 대한 철저한 예측과 사업대상 부지가 위치한 지역의 기반시설 및 교통시설 여부, 그리고 경쟁시설이 과다하여 유사상품과의 공급경쟁은 없는지 등을 면밀히 검토하여 사업계획을 수립하고 금융계획을 통하여 자금조달 계획을 수립하는 것이 중요함을 시사하고 있다. 전문 직군별로는 시행자, CM사, 설계사, 시공사, 운영 유지관리회사 및 공공기관은 사업사전평가단계를, 금융기관 및 컨설팅사는 개발단계를 가장 중요하게 판단하고 있다. 사업분야별로는 전체 리스크 요인 중에서 기술 및 재무 분야가 가장 중요하고, 상위 10개 리스크 요인 중에서는 사회문화 및 설계가 가장 중요한 것으로 분석되었다. 이는 초고층 개발사업만의 두드러진 특성이라 할 수 있다. 사업타당성 분석 시 수익하락의 리스크 요인이 전 단계에 걸쳐 가장 중요하게 분석되었으며, 도출된 리스크는 개발준비단계에서는 비용증가를 초래하며, 관리 운영단계에서는 수익하락 및 비용증가를 초래하는 특징이 있다. 이러한 특징은 초고층 개발사업 추진에 있어서 분양가 임대료 객실/입장요금의 수익이 하락하지 않도록 사업 전반에 걸쳐 철저히 계획 관리해야하고, 특히 개발단계에서는 기반시설 설치비용의 증가, 관리 운영단계에서는 운영 유지보수 비용이 증가하지 않도록 철저한 관리와 함께, 가동률이 하락하지 않는 관리가 필요함을 시사하고 있다.
#초고층 #부동산 개발사업 #리스크 요인 #수익과 비용 #계층분석적 의사결정

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참고문헌 (9)

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안국진 / 2014 / 건설회사의 공동주택 PF 부실사업장에 대한 투자결정요인 분석 / 한국건설관리학회 논문집 15(2):112~121 dbpia Jason Gabel / 2016 / CTBUH Year in Review :1~4 google schola Kim, M. H. / 2005 / A Study on the Method of the Risk Management in the Real Estate Development Project :15 google schola 김남균 / 2013 / 초고층 프로젝트 양중 계획의 실패 유형별 핵심 리스크 요인 분석 / 한국건설관리학회 논문집 14(4):73~83 dbpia 김수용 / 2016 / 초고층 건설공사 시공단계 리스크 요인 도출 및 분석 / 한국건설관리학회 논문집 17(2):90~98 dbpia

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