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자료유형
학술저널
저자정보
안국진 (대우건설) 조용경 (건국대학교 부동산학과) 이상엽 (건국대학교 부동산학과)
저널정보
한국건설관리학회 한국건설관리학회논문집 한국건설관리학회논문집 제15권 제2호
발행연도
2014.1
수록면
112 - 121 (10page)

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공동주택 PF 부실사업장의 증가는 사업참여 주체인 시행사 및 시공사의 부도뿐만 아니라 금융사의 경영악화로 이어져 장기적으로 경제 전반을 악화시키는 악순환을 형성하고 있어 빠른 정상화가 요구되고 있다. 이를 위해서 많은 대안이 제시될 수 있으나, PF가 우리나라 부동산 개발 시장의 한계 속에서 개발된 금융기법인 만큼 금융시장과 자기자본 건전화 등 구조적 개선을 빠른 시일 내에 이루기에는 한계가 있다. 이에 현실적으로 조속한 정상화를 위해서는 대형시공사의 부실사업장에 대한 투자결정이 필요하다. 그러나 대형사공사와 투자를 원하는 시행사 및 금융사의 투자결정에 관한 중요도 인식에 차이로 사업이 무산되는 경우가 있어 본 연구에서는 각 사업주체별 공동주택 PF 부실사업장에 대한 투자결정시 시공사, 금융사, 시행사인 참여주체별로 고려하는 주요 투자결정요인의 도출하고 요인별 중요도를 비교분석하였다. 나아가 투자 결정요인 중요도 도출을 통해 부실 사업 참여 타당성 평가 모델을 수립하고 실제 사례에 적용함으로써 모델의 현실 적용성을 검증하고자 하였다. 전문가를 대상으로 한 AHP 분석 결과 1계층 중요도는 대형 시공사의 경우 사업성> 토지매입리스크, 분양성> 인허가> PF> 시행사 리스크인 것으로 나타났으며 2계층은 분양가의 경쟁력> 사업수익률> 사업부지 확보율> 사업기간>토지비상승 가능성인 것으로 나타났다. 이러한 결과는 시행사와 금융사의 중요도와 차이가 있는 것이며 대형 시공사의 투자결정요인 중요도 모델을 실제 3가지 유형의 투자사례에 적용해 본 결과 실제 투자결정 결과가 일치하여 적용성도 있는 것으로 나타났다.
#공동주택 개발PF #투자결정요인 #PF 부실사업장

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An, Y. / 2006 / The Application of effective finance in Private Housing Development google schola 曺周鉉 / 2002 / 부동산 개발사업에 있어서 프로젝트 파이낸싱 기법에 관한 연구-분양형 개발사업의 금융위험 관리를 중심으로- / 주택연구 10(2):125~147 google schola Cho, K. / 2005 / Analytic Hierarchy Process / Donghyun publisher :10~11 google schola Cho, Y. / 2011 / A Study on Importance of Factors in Remodeling for Aged Apartment Housing : Using the Fuzzy-AHP Method / Review of Real Estate and Urban Studies 4(1):101~116 google schola Choi, S. / 2012 / A Study on the Cause for Insolvency of Real Estate PF since the Global Financial Crisis and Its Revitalization Scheme google schola

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